北京外来人口下月将可申请公租房 租金拟分三档

　　非京籍人士下月可申请公租房

　　《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》将于2月1日实施。除了本市其他政策房的轮候家庭之外，工作稳定的大学生以及技术人才、引进人才等非京籍人士均将纳入公租房保障范围。

　　昨天，市住建委主任隋振江列席市人大丰台代表团小组讨论时介绍，公租房的覆盖对象不仅限于有保障房资格的家庭，也包括一些外来人口。

　　轮候其他政策房可先申请公租房

　　隋振江介绍，2011年，将有1万套公租房配租入住，并新建和收购6万套公租房，约是2010年的3倍。

　　“将来对于符合条件的廉租房、经适房、限价房和公租房的申请家庭，将主要通过公租房的形式解决住房问题。随着他们的收入不断增加，退出公租房后，购买符合资格的政策房或商品房。”隋振江表示。

　　对于公租房的租金，隋振江表示，正在研究制订中。

　　●解读

　　租金拟分三档

　　市住保办表示，公租房将首先根据成本、投入、折旧、维护费、运行费等，确定一个标准租金。然后根据申请廉租房、经适房、限价房的不同家庭的收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金。这三类家庭的公租房租金标准分成三档逐渐上升，但都会低于标准租金。

　　公租房首次覆盖外来人口

　　隋振江介绍，公租房的覆盖对象不仅限于有保障房资格的家庭，也包括一些外来人口。

　　比如亦庄园区的新就业职工，单身可以申请集体公寓，成家的可以申请青年公寓，已经开始在实施，都是精装修，拎包就可以入住。

　　隋振江透露，下一步安排的都是成套住房，两居和一居，家庭居住。申请者不仅包括在亦庄工作的北京户籍人员，也包括在亦庄有稳定工作的非京籍人员，包括技术人员、引进人才。

　　●解读

　　新毕业大学生工作稳定可申请

　　记者从市住保办了解到，《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》即将于2月1日实施。同时，还将陆续出台8个配套文件。

　　《意见》中确定，公租房的保障人群主要是三类。一是廉租房、经适房、限价房轮候家庭。二是有稳定收入、稳定工作的新毕业大学生、新就业职工等。三是部分符合条件的外来务工人员。

　　对于第二类人群，因为限价房和经适房都有要求，单身的申请者，年龄必须要在30岁以上，而一些刚毕业的大学生和新就业职工，会受限于这个条件，不能申请，而个人资产积累不足，还无法购买住房。这时公租房将提供一个过渡性的住房保障。

　　对于第三类公租房纳入外来务工人员，《意见》要求，申请公租房需要具有稳定工作和收入，至于工作时间的年限、收入多少，这由各区县根据自身情况确定。

　　●新闻链接

　　租赁房杜绝长租

　　此外，对于北京试点在集体建设用地建设的租赁房，隋振江表示不能通过长租变相出售。

　　去年，昌平区北七家镇、海淀唐家岭和北坞村等进行了试点，在集体建设用地建设租赁房。

　　建租赁房的用地必须符合城市规划要求，必须按照规划建设，而且建成之后不得入市交易，不能出售或变相出售。

　　此前，在个别农村曾出现一些变相“小产权房”，即一次租30年或50年，用长租的方式变相出售。隋振江表示，北京对于用集体土地建设的租赁房，只能按季或按月收取租金，不得一次性收几年租金，杜绝以长租变相出售。

　　文/记者陈斯