北京限价房准入标准将适时调整

　　限价房准入标准将适时调整

　　主要根据居民收入、居住情况等因素确定 政策房轮候家庭可直接申请公租房

　　本报讯(记者 陈斯 李洁 张子渊)本市“十二五”规划纲要草案中提出全面实现广大市民住有所居。在本次两会上，包括廖晓钟在内的多位市人大代表关心市民住房问题，希望政策房能使更多人受益。

　　对于本市限价房的准入标准是否进行调整扩大覆盖面的问题，市住建委答复称，本市限价房申购家庭的年收入限制等准入标准将根据居民收入、住房及房价情况适时进行调整。包括限价房在内的政策房轮候家庭在轮候期间均可直接申请公租房。

　　市住建委表示，2007年以来，本市按照“低端有保障、中端有调控、高端有市场”的基本思路，逐步建立完善了包括廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房在内的分层次政策性住房体系，主要面对中低收入住房困难家庭供应。

　　限价商品住房准入标准本着远近结合、严格管理、逐步放宽的原则制定。其中收入准入标准的测算，主要根据家庭住房支付能力确定，家庭收入和扣除基本生活支出后的余额应不低于购房支出。

　　由于家庭生活支出可以分为户均固定支出与人均变动支出，家庭人数的不同，对家庭支出的数额与结构影响较大，同时考虑到限价商品住房具有普通商品住房性质，政府不应过度干预，应与保障性住房有所区别。

　　因此，在限价商品住房准入标准的具体制定中，按照3人及以下和4人及以上户，分别制定了相应的准入标准。

　　目前，符合现行准入标准的轮候家庭依然很多。随着符合现行申请条件的中低收入家庭住房困难的逐步解决，根据本市居民收入、住房及房价等因素，本市将会及时研究调整限价商品住房准入条件，将更多的住房困难家庭纳入住房保障范围。

　　市住建委主任隋振江近日表示，北京已经基本完成了2009年底申请三房(廉租房、经适房、限价房)家庭配售配租，但2010年新增申请政策房家庭累计达到6万到7万户，而新房建设周期需要3年左右。所以，今后轮候家庭更多通过公租房解决住房问题。

　　本市城六区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

　　家庭人口数 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

　　3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下

　　4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下