美住房金融局拟为抵押贷款服务商实施新收费体系

　　新浪财经讯 北京时间1月19日上午消息，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二称，该局将寻求在2012年夏天以前实施一个新的收费体系和针对抵押贷款服务公司的新标准。

　　联邦住房金融局在今天公布的一份声明中称，该局已经指示两大抵押贷款融资巨头房利美(FNM)和房地美(FRE)与美国住房及城市发展部(Department of Housing and Urban Development)合作，找到为住房贷款借款人改善抵押贷款服务的方法。

　　联邦住房金融局在声明中表示，目前抵押贷款服务商收取的服务费会被计入借款人所应的利息，而该局计划建立的“一体万能的”收费体系可以“减少弹性，这对不良贷款的最佳服务来说是必要的”。该局表示，可能采取的一种选择是为不良贷款强制实施一种服务费换服务的结构，而不是收取单一的统一费用。

　　联邦住房金融局代理局长爱德华-德马可(Edward DeMarco)发表声明称：“目前的服务收费模式不是为当前的市场状况量身定制的。”

　　美国财政部长蒂莫西-盖特纳(Timothy F. Geithner)和住房及城市发展部部长肖恩-杜诺文(Shaun Donovan)曾致信德马可称，他们将与联邦住房金融局合作解决当前体系中存在的“结构性缺陷”。

　　抵押贷款服务商一直都被指责未能迅速采取行动修改贷款条款和止赎程序，还被指责为拖缓了住房市场复苏的进程。银行和住房监管机构都正在对抵押贷款服务商在所谓的“机器人签名”(robo-signing)丑闻中扮演的角色进行调查，在这项丑闻中，律师及抵押贷款服务商的职员批准了数以千计的止赎宣誓书，但却没有对其正确性进行检查。

　　美国联邦存款保险公司(FDIC)主席谢拉-贝尔(Sheila Bair)也一直都在寻求推出新的抵押贷款服务标准，并将这种标准加入风险预防规定，要求贷款商持有一部分由其出售或证券化的抵押贷款债券。联邦存款保险公司、财政部及其他联邦监管机构预计将在下个月以前公布这项风险预防规定。

　　一些分析师、投资者和经济学家对贝尔表示支持，他们曾强烈要求监管机构尽快采取行动来制定抵押贷款服务标准。

　　金融稳定监督委员会(Financial Stability Oversight Council)今天公布研究报告称，指导证券化的新规则必须能更好地安置激励措施，而不能改变收费体系的基本结构和激励措施。(金良)