上周天津商品住宅均价跌一成

　　2011年第二周，天津房价出现下跌。商品房价格整体下降10.5%，二手房尽管全市成交均价略涨1.8%，但除近郊区县外各区域价格均呈有不同程度下跌。

　　本市新房均价8549元

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年第二周天津市新建商品房住宅成交套数和面积分别都下降了近12个百分点；成交均价8549元/平方米，环比下降10.5%。

　　“上周环比数据对比日期指的是2011年1月3日-9日，其中包含了元旦小长假整体成交数据，所以这周的成交量下降很大程度上是缘于对比日期的不对称。”我爱我家地产经纪公司市场分析人士认为，新年伊始特殊的数据对比日期是形成量价齐跌的原因之一。

　　除了商品房外，二手房多数区域也都在降价。从市场走访情况来看，价格的下降与市场信心的受挫有较为直接的关系。“我在元旦前已经跟一个买家谈好了价格，也草签了交易协议，约好上周正式签约交款的时候对方却反悔了。”家有一套西青区5年房龄闲置房的陈大爷无奈地表示，“以前都说环城四区的房子升值最快，但现在新政一出来我们这里的二手房特别不好出手。”

　　非住宅商品房价格涨六成

　　与住宅产品相反，商业属性的商品房产品行情却在猛涨。据统计，上周本市非住宅共成交368套，相比前一周上涨154%；成交面积为34580平方米，环比上涨326%；成交均价11943元/平方米，环比涨幅更是高达64%。

　　南开区海河边某项目一周内三次问鼎成交均价最高项目，日成交均价83400元每平方米的价格，也创全市项目最高价。该项目销售代表告诉记者，“由于底商的走单量上升和复式结构房型的热销，拉升了整个项目销售均价。”

　　记者随即在鼓楼一家房屋中介公司了解到，80-150平方米的复式房是热销房型，也是挂牌量最高、销售速度最快的房源。“以30平方米、挑高4.8米的复式结构房型为例，两层总面积相当于60平方米，如果按房产证面积购买，实际使用面积价格就等于减半，所以性价比很高。”中介公司工作人员表示，依据以往销售经验来看，挂牌的复式房型中有70%的房源都被小型公司或经营型投资者购买，改造后多数作为办公之用。

　　新报记者 安元 实习生 朱红