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现在网消息 “2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,2010年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米,环比增长3.67%,同比增长11.02%。(《新京报》1月18日)
2010年3月,国土资源部的监测已显示,“2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%”,一些城市的地价占房价比重甚至已超过40%,接近50%。
众所周知,地价与房价之间的关系,实际上也就是面粉与面包的关系,“面粉”价格不断上升、占“面包”成本的比重也不断提高,房价岂能不水涨船高?
事实上,地价与房价之间的这种密切互动、助推关系,早已越来越逼仄地摆在我们面前了:国土资源部日前公布的数据显示,2010年全国土地出让金成交总价款高达2.7万亿元,同比增加70.4%。仅过去五年,全国土地出让收入就已超过7万亿元。2.7万亿暴增的土地收入,最终显然都还要进入房价,“羊毛出在羊身上”地由购房者埋单。
地价的增长、翻番,不仅会直接助推房价的上涨,而且也会进一步加深地方政府对土地财政的依赖程度。就此而言,地价的翻番上涨,其实是对“史上最严厉的调控”又一次考验和检验。或许,楼市调控政策不仅要在“量”上继续保持严厉,还得进一步在“质”上有新的进展——对导致房价上涨的基础性根源真正有所触动,比如加速财税体制的改革进程,尽快动真格地扭转现行土地财政格局、改变地方政府不可持续的“以地生财”发展模式。
◇张贵峰(湖北荆门 市民)