北京商品房新年供应近乎停滞

　　新年至今仅有3个项目取得预售许可证 商品房新年供应近乎停滞

　　本报讯(记者姚丽颖)新年伊始，北京商品房市场显著降温。上周只有中粮万科长阳半岛1个商品房项目取得预售许可证，新增商品住宅252套。而1月1日至1月17日，全市新房预售仅有3个项目，与上月45个、去年同期35个推盘量相比，供应量几乎陷入停滞。

　　供应量几乎停滞

　　上周只有中粮万科长阳半岛1个商品房项目取得预售许可证，新增商品住宅252套。而1月1日至1月17日，全市新房预售3个项目，只有一个项目地处四环以里，批准销售套数148套。与上月45个、去年同期35个推盘量相比，供应量几乎停滞。

　　21世纪中国不动产集团市场总监林蕾认为，由于去年12月新房的走俏，使得开发商顺利完成了去年既定的销售目标，以至于有更充足的时间进行“蓄客”，充分造势，吸引市场关注，不急于在今年年初过早放量；另外由于开发商看好市场刚性需求和改善型需求在未来的释放态势，开始浮现出部分惜售心态。

　　四环内豪宅零成交

　　成交方面，今年1月1日至17日新房共交易9565套，环比下降了29.1%。四环内单价超过5万元/平方米的豪宅项目零成交。在楼市低迷的环境下，即使是万科长阳半岛这样的明星项目也不得不打折出售，推出全款95折的优惠。

　　“随着新年的临近，开发商忙于结算和计划等工作，纷纷放缓开盘计划，因此年前新增房源不会有太大的增加，未来两个月内北京新房供应量会保持低迷的状态。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁预计。

　　城南小户型“断货”

　　与商品房市场截然相反，二手房交易经过短暂的调整后再度爆发。上周新增房源3646套，较前周增加了三成；从成交来看，上周共签约5577套房源，环比前周的3922套增加了四成。马家堡、西南四环等区域的部分热点小区甚至出现了一居室小户型卖光“断货”的情况。

　　我爱我家部分门店反映，由于西南四环周边高等院校林立，总价在130-140万之间的小户型目前已经“断货”。一位中介介绍，“除了西南四环的鸿业兴园，目前马家堡地区的二手房交易量也十分活跃，城南嘉园的一居户型现在想买都没有了。”2010年底，五条轨道线路同时开通，其中，亦庄线、房山线、大兴线三条线路都位于南城，不断提升的居住优势成了促使上述区域小户型买断的主要原因。

　　业内人士分析，马家堡、西南四环等区域的小户型买断的情况是基于当前市场状况下的个别现象。春节假期临近，外地人逐渐离京，二手房市场交易也将转向淡季，持续上涨的价格将伴随交易量的走低而趋于平稳。