上海房产税或按人均超60平方米征收

　　税率暂定为0.6%或0.8%，未来将视市场情况再作调整

　　上海房产税试点仅针对新购住房已较为明确，但具体征收方案和细则尚未揭晓。昨日，消息人士透露，征收房产税或将按照家庭人均面积超60平方米来执行。

　　上海市市长韩正1月18日在上海“两会”上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。

　　消息人士表示，“超面积的新购住房”标准为人均60平方米，包括首套和多套，税率为0.6%或0.8%，未来将要公布的房产税细则以0.6%来征收可能性最大。不排除会做一些细微调整，但大体方案不会变。此外，人均60平方米的划分，是否会对已婚夫妻但暂未生育的家庭按照3个人口来计算，目前尚难定论。

　　一位接近上海房产税制定方案的人士说，税率以及征收范围在未来会有一个逐步提高和扩大的过程，步伐不会太快，需要看市场具体情况。试点开端将是温和的，以控制房价稳定为着眼点，对以居住和改善为目的普通购房者影响甚微。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，对新购住房且总量以200平方米为界，对超出部分征收房产税比较合理。房产税出台对房价的影响可能不大，全国大面积的试点至少还需要两到三年的时间。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，房产税出台的效果完全取决于实施细则。如果人均面积超过一定标准，很可能会被限购。预计房产税一季度出台的可能性不大，最快也要到二季度。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，按照现有公布的信息看，上海房产税在某种程度上意味着向交易环节征收，而不是持有环节。同时，房产税绝对不是政府的最后法宝，也不是楼市调控的重点。

　　眼下，上海开征房产税似有风雨欲来之势，但当地楼市仍然表现“淡定”。据沪上地产中介介绍，虽然包括万科、绿地、招商在内的地产商推盘速度有所加快，但并没有引起整体性“房产税恐慌”或是市场买售格局的改变。

　　(证券时报)