开发商押后推盘 1月份“旺销”几成定局

　　年前，不少开发商为搏业绩加码推货，但有不少开发商却逆市而走，押后推货。

　　《每日经济新闻》记者走访发现，进入1月份，广州市场上部分寂静许久的楼盘迅猛推货，一天可售出500套，创下近期成交新高。一大盘开发商1月前8天的销售额已达40多亿元，相当于该公司去年近一个月的销售量。

　　机构人士分析认为，今年以来，政策或将进入加码期，新一轮调控政策对市场预期影响大，部分开发商销售业绩增速可能回落。在去年业绩几乎都是超预期增长的情况下，不排除有开发商将去年的货品押后推售或签约，以平衡业绩增长。

　　押后推货实现热销

　　进入1月份，某开发商位于广州花都区的楼盘以5000多元/平方米的均价打头阵，实现一天成交500套的佳绩，领跑市场。

　　据熟悉该楼盘的中介人士透露，该楼盘本来应在去年12月份就推向市场，但由于政策波动，推迟到1月份才进入市场销售。“除这个楼盘外，位于广州康王路上的某楼盘也是这样的情况。这个楼盘是我们代理的，本来计划11月、12月推出，但由于政策不断加码，打乱了开发商推货步骤，所以推迟到今年初才推出。这算是开发商的一种市场策略吧，可以营造开年旺销的气氛。”该人士坦言道。

　　上市公司也不乏这样的情况。日前，全国某大盘开发商公布了今年的销售情况，截至1月8日，该公司合约销售额41.9亿元，合约销售面积57.7万平方米，合约销售均价7271元/平方米。短短一周多时间，该公司就创造了去年近一个月的销售量。

　　无独有偶，万科在公布业绩的同时也对去年12月业绩下滑作出了解释：尽管万科12月份继续保持较大的推盘量，但由于较多的推盘集中在年底，有相当比例的房屋虽然当月实现了认购，但尚未完成签约，因此12月份的销售量环比11月有所下降。这意味着，大量的签约将在2011年1月完成，万科2011年1月的销售量，无论环比还是同比，都有望实现较大幅度的增长。

　　辉立证券分析师陈耕表示，在今年政策加紧、开发商预期销售增速回落的前提下，一些上市公司将去年的销售延迟到今年来签约，不排除是为了平衡今年业绩的需要。

　　挑动价格上扬

　　《每日经济新闻》记者注意到，上述全国大盘开发商2010年全年合约销售均价为6394元/平方米，同比增长19%。而去年12月，该公司合约销售均价达8349元/平方米。

　　一位行业人士透露，由于这家公司早已达到全年的销售目标，没必要再冲业绩，公司推延了三线城市几个新盘项目，同时做了一些促销优惠，有利于新盘价格的提升，从而提升业绩。

　　对于开发商延后推盘的说法，广发证券地产分析师沈爱卿认为，“这主要是结算造成的，不过平衡业绩也是开发商的考虑之一，毕竟是上市公司。但是量不会很大，影响也就是1个月，最多延续一个季度。”

　　广州地产专家邓浩志同样表示，押后推货或者押后签约的情况不会太多，预计不会超过整年的5%。

　　“1月份不是冲量的时候，预计今年开年开发商会在价格上做文章。”广州新城市投资控股集团经营总监左家辉认为，对于开发商来讲，定价格意味着年初要给自己的产品定基调，试探政策市场的承受力，但目前观望气氛下，预计房价不会冲太高。

　　搜房网数据显示，今年以来，广州楼市成交均价呈“W”状走势，忽高忽低，波动较大。1月10日~1月16日，广州市成交均价12358元/平方米，环比大涨16.45%，继前一周成交均价下降15.16%后反弹上行。