房贷压力增大 一次性付款增多

　　存款准备金率年内首度上调0.5%

　　文_《东地产》李金石

　　中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近2个月来第4次上调准备金率，此举使得银行准备金率达到了史无前例的19%

　　“开年以来的首次准备金率上调似乎奠定了新一年的政策基调。”中国房地产信息集团分析师薛建雄认为。

　　存款准备金率上调后，银行资金收缩，银行放贷会受一定影响。据悉此次上调将冻结资金3591 亿，但业内人士认为央行存款准备金率对于房地产市场影响不大。

　　“由于今年上半年通货膨胀率可能会超过5%，加上一季度银行出现大量的放贷冲动，央行此次上调存款准备金率0.5%，主要目的还是在于抑制通货膨胀。对于房地产市场来说有一定影响，但是影响不大。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为。

　　据21世纪不动产上海锐丰陆家嘴分行区域经理赵岗透露，近期陆家嘴板块的市场成交氛围较为活跃，带看量及成交都较去年同期有所不同，造成这一现象的一大原因就是目前渐高的通胀预期及政策传闻。

　　赵岗表示，因为近期房产税传闻的热议及市场上货币资金依旧庞大，故目前购房者对宏观经济政策的调控较为看淡。从去年限贷令调控以来，分行内的交易中一次性付款的购房者比例持续上升，高峰时曾到达过40%。

　　尽管目前对房地产市场影响不大，但尹伯成也提醒，上调存款准备金率将制约房地产开发商资金需求，如果年内连续上调，不可避免银行放款规模会受到限制，购房者和开发商申请贷款都将受到一定影响。

　　与尹伯成观点不谋而合的是，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭同样认为，单次上调短期内实际上对于房地产市场的影响是微乎其微的，“关键还是要看其长期慢慢的累计效果。”

　　而在经过央行自去年来七次上调存款准备金率，银行房贷业务已出现明显收缩，“近期银行的资金额度都不宽裕，从贷款行业来看，不像以前银行需要寻找贷款项目，现在是需要贷款去找银行了。” 上海圣汉投资有限公司房贷方面负责人告诉《东地产》，“贷款难度应该说从去年下半年开始就已经提升了。”