详讯：美12月二手房销量大涨12.3%超预期

　　新浪财经讯 北京时间1月20日晚间消息，美国房地产经纪商协会(NAR)发布的二手房销售报告显示，12月的二手房销量环比大涨12.3%，经季调并年化的总量增至528万幢，超出市场预期。虽然2010年房地产市场的状况是1997年以来最差的，但12月的数据还是为去年画上了一个令人鼓舞的句号。

　　过去的一年中，美国房地产市场备受房价下跌和止赎潮的冲击，销售和营建活动整体而言都比较低迷。据汤森路透集团的调查，经济学家平均预期12月的二手房销量约为488万幢，较2009年12月将下降2.9%。

　　11月的二手房销量上调至470万幢，超过早先公布的468万幢。据NAR的初步数据，2010年二手房的销售总量为491万幢，同比下降4.8%。NAR指出，对2010年二手房销售状况的完整评估将在下个月公布。

　　NAR的首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示，12月的抵押贷款利率均值增至4.8%，较历史低点高出约半个百分点，这推动了观望型潜在买家进入市场，此外经济状况的改善也提升了买家的信心。

　　劳伦斯-云预计，随着经济状况好转和租金走升，2011年二手房的销量有望达到520万幢的水平。尽管如此，美国房市仍存在大量过剩房屋，虽然库存量在缓步减少。12月的二手房库存量为356万幢，相当于8.1个月的销售量，低于11月的9.5个月。

　　12月二手房售价的中位值环比降1%，至16.88万美元，后者创2010年2月以来新低。11月的房价中位值小幅上调至17万200美元。过去一年中，美国二手房的价格仅上涨0.3%，至每幢17.3万美元，仍明显低于2008年的19.81万和2007年的21.9万美元。

　　劳伦斯-云预计，2011年二手房价格不会有太大的增长。12月售出的全部二手房中，低价抛售房屋所占的比例为36%，超过11月的33%。(立悟)