沪明天广场23亿抛售部分物业

　　尚未“凑”足两个买家，首次拍卖流产

　　徐健

　　曾名噪一时的原浦西第一高楼明天广场正计划将其部分楼面进行公开拍卖。原定2010年12月举行的第一次拍卖会未能如期举行，而下次拍卖的时间，仍待定。

　　据上海青莲阁发布的公告信息，此次明天广场拍卖的部分房源拍卖参考价为人民币21亿~23亿元(折合单价在5.75万~6.3万元/平方米)。

　　买家不足两个？

　　公开资料显示，明天广场是上海第五高的摩天大楼。位于浦西区南京路399号，南京西路与黄陂北路路口，地上55层，高约285米，于2003年10月1日落成。

　　据上海国际商品拍卖、上海青莲阁拍卖等拍卖行的拍卖公告显示，明天广场计划拍卖转让的房产由大厦中的以下两部分组成：一是位于大厦第7层至第22层、第24层至32层房地产(转让按现状包括内部现存的装修、配套的装饰用品和家具、家电等，第23层为全幢大厦避难层之一)，建筑面积合计约36513.64平方米。在大厦1层有独立进出口。二是位于江阴路58号的地下第3层共167个停车位，车位建筑面积合计约8243.51平方米。

　　事实上，《第一财经日报》记者发现，各拍卖行公告显示，明天广场上述房源的首次拍卖时间是2010年12月29日。据上海国际商品拍卖负责此项目的有关人士介绍，因委托方自身原因，原定于2010年12月29日举行的正式拍卖并未进行。而对于下一次具体拍卖时间，该人士表示委托方暂时还未定，目前仍处于招商接洽阶段。

　　随后，记者以投资者身份致电青莲阁负责此项目的有关人士杨先生，据他介绍，此标的的委托方是上海国资委旗下的上海盛融。“拍卖时间还是待定，可能没这么快吧，一般要找到客户了我们才会启动拍卖，最少要2个客户。”

　　目前来看，明天广场尚未确定拍卖时间，业内人士认为，这或许意味着，明天广场此次计划拍卖，意向买家尚未达到2个的最低标准。

　　业内：价格仍有吸引力

　　记者追溯明天广场的历史发现，本次计划拍卖并不是明天广场首次出现在二手市场。

　　据媒体报道，明天广场原本由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联独家投资兴建。早在2005年，其大业主意欲转让明天广场物业消息一度甚嚣尘上。其中，市场传言最多的是，摩根士丹利当初曾开价32亿元收购，但双方未曾进入实质性谈判，业主方即单方面宣布停止出售。

　　2006年，明天广场物业转到上海国资委旗下的上海盛融手中。直到四年以后，从2010年下半年开始，上海市场又传出“盛融要抛售物业”的消息。

　　青莲阁发布的公告信息显示，此番出售的面积主要分布在大厦的7~32层，几乎都为JW万豪行政公寓。并且，“拍卖标的地上建筑物每层均已分拆登记为若干单元”。

　　“应该会有人感兴趣的，约6万元/平方米的参考价，相对于陆家嘴写字楼8万~9万元/平方米的叫价，还是很有吸引力的。”一位不愿意透露姓名的国际房地产服务商代表向本报记者如是说。

　　而另一位业内人士亦指出，明天广场此次计划拍卖的行政公寓部分生意颇为不错，吸引不少在周边工作的外籍客户，租金一般在2万~3万元/月/套的水平。就这一点，对买家来说也颇具吸引力。

　　事实上，业内人士对明天广场市场接受度的乐观判断，还来自于国际市场的需求。国际知名物业顾问DTZ戴德梁行在其2010年四季度的报告中指出，伴随着人民币的持续升值，投资资金不断流入房产市场。与2009年同期相比，2010年，上海大宗物业投资的成交案例已经超过了2009年40.44%。预计在2011年，上海的投资市场将更加活跃。另据美国城市土地学会及普华永道联合发布的《2011亚太区房地产市场新兴趋势》报告显示，在亚太最佳房地产投资市场的评选中，上海排名第二。由此可以看出投资者都持有乐观的态度。

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