金地集团：另辟蹊径以质换量

　　保守派代表之

　　金地集团：另辟蹊径以质换量

　　张艳红

　　金地集团（600383.SH）一直试图寻找一条具备自我特色的发展路径。从坚守一线城市，到专注于中高端楼盘，乃至固执地扩充房地产金融业务，种种抉择都使得公司在近两年的进攻方向离标杆万科A（000002.SZ）越来越远。对比之下，其三年来的土地策略都已经呈现出相对保守的格局。

　　该集团披露的2010年经营数据显示，集团全年累计实现签约面积229.05万平方米，同比增长21.6%；累计签约金额283.38亿元，同比增长34.6%，同期的土地购置面积则为270万平方米，购地金额为110亿。

　　将两项收入和支出进行简单对比可以发现：金地新购土地面积仅高于上年售出面积17个百分点，而购地仅是同期回款的40%。这两项指标均低于拿地榜上被列入统计的大部分公司。

　　不过，与2009年类似的是，金地去年的新增土地楼面均价却在众多地产企业当中名列前茅。如果忽略地块中不可开发以及不可销售的面积等因素，金地去年的新增土地平均楼面地价为4074元/平方米，仅仅低于绿城的5471元/平方米，排行第二。

　　较高的楼面均价，反映出金地的策略已不是追随万科、保利的步伐大力拓展二三线城市，而是巩固一线城市和内地的几个区域中心城市的战果。该集团去年斩获的几个地块足以说明该集团似乎并不畏惧几个大城市的政策风险。

　　从金地拿地的取向判断，该集团将依旧坚持以高附加值的中高端住宅开发为主，走高毛利路线。

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