零售商业地产受宠

　　本报记者 林喆

　　住宅市场面临深度调控和制度变革，部分开发商开始转向商业地产。近期，保利、富力、龙湖等住宅企业纷纷将零售商业地产纳入其开发版图。与此同时，凯德置地、菲律宾SM集团、中粮、华润等较早介入零售商业地产的开发商也加快了扩张步伐。

　　日前，通过并购扩张实现多城市布局的阳光股份（000608），正式将位于青岛市北区的新业广场项目投入运营。这是阳光股份斥资逾30亿元整体收购家世界 18个项目资产包后，首家运营的零售商业项目。今后，位于北京、天津、郑州等地的17个项目将在重新定位开发后陆续投入运营。

　　阳光股份总裁助理李睿介绍，为了解决资金问题，越来越多的开发商开始尝试成立各类地产基金，引入战略合作伙伴。继金地集团首只房地产基金募集成功之后，阳光股份于 2010年也成立了自己的商业地产基金公司；而早在2006年，阳光股份就引入了新加坡政府产业投资公司(GIC)作为战略合作伙伴。

　　李睿表示，随着国内社会消费品零售额和居民收入的增长，零售商业地产仍将为业内看好。未来各大房企将逐渐加重商业地产的开发比例，许多中外零售企业，如华润万家、苏宁、TESCO、法国欧尚等也将涉足零售商业地产开发。