房产广告纳入监管天津版楼市新政出台

　　又一个“地方版”楼市调控新政近日在天津出台。天津市《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（以下简称 《意见》）提出了6条具体调控措施。

　　《意见》规定，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含）以下的，土地增值税预征率为2%；2万元至3万元（含）的，预征率为3%；3万元以上的，预征率为5%。保障性住房暂不预征。

　　标价不明将被暂停销售

　　《意见》要求，商品房销售必须明码标价，否则将被暂停销售。主管部门将对新建商品房交易价格进行实时监控，重点对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的项目进行跟踪监测，并对其交易的合法性、合规性进行调查。

　　另外，对房地产开发企业2008年至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查，核查重点是2008年以前开工、2008年以后完工的项目。如发现企业偷税，将要求按规定补缴税款，并予以处罚。

　　值得注意的是，《意见》要求，将房地产广告列入2011年虚假违法广告专项整治工作重点，对房地产广告发布量大、违法率高的区域和媒体进行重点监测。这也成为首个将房地产广告纳入检测范围的政策。

　　据了解，购房者在实际购房和使用中，通常发现与广告承诺不符的现象，如定价偏高、房屋质量较差等，容易引起纠纷。但根据现有法规，房地产广告并不具备法律效力，监管者也往往忽略。

　　《意见》规定，对发布严重违法房地产广告的责任人，可处1至6个月暂停发布房地产广告直至取消广告经营和发布资格；情节严重的公开曝光。

　　地方楼市调控集体发力

　　事实上，天津出台楼市新政并不意外。去年9月底发布的“新5条”规定，各地要加大楼市调控力度，立即研究制定贯彻落实“国10条”文件的实施细则，由此引发了一股“地方版”楼市调控政策出台热潮。

　　不少业内人士认为，“新五条”的落实情况不尽如人意，在中央的强调下，政策落实力度将继续加大，未来可能有更多的城市出台地方调控政策。

　　作为落实调控的另一项措施，“限购令”也在更多的城市落地。继武汉之后，济南、青岛也在近日宣布加入限购城市行列，并使得“限购城市”增加到19个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，中央正督促第二批限购城市行动起来，预计全国还将陆续有城市加入限购行列。