首套房8.5折利率渐成过去式

　　现在网消息 本报讯(记者 杨金金) 房贷利率又有新变化，虽然监管层并没有要求银行必须执行基准利率，但记者走访武汉各银行网点发现，各行开始自发收紧房贷优惠，首套房享受8.5折利率优惠正逐渐演变成过去式。

　　上周，一银行个贷经理还明确告诉记者，暂时还能享受8.5折房贷利率优惠。昨日，记者再次联系该个贷经理时，对方态度便模棱两可，称：“就目前的情况来看，除非是非常优质的客户，否则恐怕很难再享受到8.5折优惠利率了。”

　　“取消首套房贷利率优惠，是各行根据信贷额度等相关情况制定的。”银行业内人士告诉记者，1月中旬以来，不少银行出现房贷额度紧张情况，银行只能通过提高利率来控制房贷，一开始只有少数几家股份制银行取消首套放贷利率优惠，现在国有商业银行也加入其中，取消房贷利率优惠趋势正在蔓延。

　　根据银监会要求，2011年继续实施差别化房贷政策。目前银行已全面执行差别化房贷政策，记者了解到，由于今年年初信贷额度紧张，已有建行、农行、光大银行、汉口银行等商业银行相继取消首套房贷利率优惠，执行基准利率。

　　算笔账

　　取消优惠月供多出五百元

　　陈先生本月初申请的8.5折房贷优惠利率，听说优惠取消后，他连忙咨询客户经理：“是不是享受不到8.5折优惠了？那我要多付多少利息啊！”

　　取消首套房贷利率优惠，对于首次购房者来说究竟有多大的影响？记者为此算了一笔账，以目前5年期以上的贷款利率6.4%计算，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，取消利率优惠相当于“加息”1个百分点左右。

　　如果贷款50万元，采用等额本息还款方式，还款期为20年，以商业贷款基准利率6.4%计算，如7折利率优惠，则利率为4.48%，需要支付总利息25万多元，月供3157元；如申请到8.5折利率优惠，则利息为32万多元，月供3422元；如果不享受利率优惠，则需支付利息38万多元，月供3698元。

　　享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息多出大约13万元左右，购房者因此每月要多支付近550元月供。

　　业内人士称，对于银行来说信贷额度趋紧，银行要追求更大利润，不可能继续执行8.5折优惠，而对于购房者来说，利率水平上升了，考虑到月供因素，可能会影响其购房意愿。