房产税试点在即争相搭乘末班车 沪大户型房热销

　　去年底，房产税即将落地的传言在上海楼市不胫而走。不少人预期，房产税试点方案出台后再购新房，可能被列入征税对象，因此纷纷抢在方案出台前购房。

　　去年12月

　　二手房交易猛增

　　据上海中原世茂滨江分行经理陈希介绍，去年12月中旬到12月底，其所在分行二手房成交量出现了一个小高峰，出手客户以刚需客户为主。“他们多数受到房产税传言的影响，想赶在新一轮调控出台之前购房。去年12月底到我们这里过户的客户比11月增加了20%，其中因担心房产税开征，赶末班车的客户占比很大。”陈希告诉记者。

　　21世纪不动产对旗下300余家门店的调查也显示，上海二手房市场成交在去年末最后几天出现翘尾行情，各区域集中过户情况突出，其中12月下旬浦东新区的签约过户数量较中旬、上旬高出15-20%，类似情形在徐汇、静安等中高端住宅集中的区域也有所体现。

　　新年伊始

　　大户型成交火热

　　新年伊始，末班车行情略有退去，但上海大户型二手房成交依旧火热。21世纪不动产调查显示，2011年1月上旬，面积在140平方米以上中高价二手房成交量较去年12月同期提高36.4%，而90平方米以下中低价二手房成交量下降了13.8%。大面积中高价位房源受到市场青睐可见一斑。

　　汉宇地产旗下各门店也反映，本月以来，上海大面积户型等高端物业成交颇为活跃。不少购买高端物业的客户表示，此时出手主要是为了避开不久将要出台的房产税。

　　这一情况也蔓延到新房市场，中国房产信息集团CRIC数据显示，上周上海市商品住宅成交均价为23690元/平方米，环比前周上涨。据第一财经日报

　　案例

　　在当下的上海楼市，“即将试点房产税”改变了一大批人的购房行为，一部分高档住宅需求者从去年12月底开始纷纷出手，希望赶上末班车。

　　上周，一名姓阮的男士以总价750万元购进一套位于上海浦东的“金桥爱建园”215平方米复式房。汉宇地产工作人员告诉记者，这名客户原本打算在今年下半年再出手，但此次从看房到成交，只花了3天时间。

　　“他考虑到房产税快要试点了，于是下了决心现在就购房。”汉宇地产工作人员表示。

　　据第一财经日报