今天上海一宅地溢价156%成交

　　“土地期满后无偿收回”难减开发商热情

　　今天上午一宅地溢价156%成交

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　今日，上海土拍市场又迎来了一场土地大餐，共有5幅地块共计24.85万平方米进入现场竞拍环节，而这些地块皆有住宅用地成分。

　　虽然地块预申请出让须知规定，该地块土地期满后由出让人无偿收回。但是作为难得的纯住宅地块，依旧被开发商看好。今日上午，本次土拍中唯一一块存宅地——大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块最终以26.57亿元的价格被保利地产下属子公司上海保利建霖房地产有限公司竞得，溢价高达156%，折合楼板价为13445元/平方米。而罗店新镇A1-3地块，虽然属于商住地块，也以5.38亿元的价格被远洋地产竞得，溢价率44%。

　　7房企力拼宝山优质宅地

　　大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，在预申请须知中，除了有土地期满后无偿收回条约，对全装修比例有较高要求，一般地块普遍为30%，而它的要求是60%，在另一方面，其对保障性住房比例全无要求，不像一般地块都要求有5%的保障性住房。

　　公告显示，该地块东至规划道路，南至葑润华庭，西至新开河，北至塘祁路。今日上午，记者在土拍现场发现，共有7家房企进入竞拍现场，在网上报价已经达到122%溢价的情况下，4家房企表示愿意现场加价竞拍。最终，上海保利建霖房地产有限公司以265686万元的价格，溢价156%竞得该地块。

　　同时竞拍的罗店新镇A1-3地块中30%为商业用地，70%为住宅用地，有6家房企参与竞买。最后以5.38亿元的价格被远洋地产竞得，溢价率44%。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块最终价格相比周边的在售项目价格略微显高了一点，该地块项目在未来的售价应该在26000元/平方米左右。

　　嘉定一地块限定成本价

　　除了上午的2幅地块外，今日下午的3幅地块，都来自嘉定。截至上午，三幅地块共有12家房企将参与现场竞买，截至记者截稿，只有嘉定区平城路以南地块出现网上报价，但仅为底价62036万元。

　　3幅地块均捆绑有5%的保障房。同时地块也规定了开发商总投资额，其中，嘉定区平城路以南地块总投资额为49628万元，照投资推算该项目成本价约13500元/平方米，与周遭楼盘房价相当。