开发商看好2011楼市 多家房企调高销售目标

　　晚报记者 张骏斓 报道 制图 任萍

　　进入2011年，楼市调控仍在继续。但是很多房企仍看好楼市发展，部分在港上市的房企纷纷在年初调高了销售目标。对此，业内人士指出，由于上市房企2010年的部分业绩将在2011年才会体现出来，因此预计2011年利润会比2010年更好，但在国家紧缩银根、股权融资渠道不畅通的情况下，融资方式和融资成本将成为2011年影响房企扩张速度的首要问题。

　　楼市调控继续发酵

　　随着昆明市18日开始实行楼市限购令后，全国出台房地产限购政策的城市已达18个。

　　据记者查询近期的公开信息发现，陕西、山东房产主管官员已公开向媒体表示，将视情况“指导部分城市尽快出台在一定时限内限制个人购房套数的政策”，其中，济南和青岛最快将在本周就出台商品房限购政策。南宁等地也有“即将出台房地产‘限购令’”的传言。

　　对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，这一现象说明中央正督促第二批限购城市行动起来，武汉是第二批中的带头大哥，昆明跟进，济南、青岛很快加入，预计全国还将陆续有城市加入限购行列，如成都、重庆、太原、西安、无锡、常州、郑州、长沙、贵阳、石家庄等。估计多数二线城市都将入网。

　　而在“限购令”向二三线城市铺开之时，不仅差别化房贷政策没有放松，且有多家银行日益严格，据《新京报》1月19日报道，深圳发展银行证实，该行已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策。除深圳之外的其他地方首套房目前仍执行8.5折优惠。上海市场也同样受到了影响，据昨日新浪乐居对沪上银行首套房贷调查数据显示，除光大银行、中国银行上海分行取消首套房8.5折利率优惠外，兴业银行、民生银行和深发展三家银行，首套房8.5折利率优惠已取消，且全面上调至基准利率。

　　国家统计局昨日在其官方网站显著位置发布了署名文章。文章称：“各地区、各部门必须坚决贯彻落实国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，强化现有的调控政策，坚定不移地加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。 ”调控警钟依旧长鸣。

　　多家房企调高新一年销售目标

　　虽然楼市调控继续发酵，但是众多房企对于今年的行情却并不悲观。

　　19日，富力地产宣布今年合约销售目标由原定的360亿元人民币调升至400亿元人民币，而另一家在港上市的房企大佬——恒大地产也将2011年目标销售额定在700亿元人民币。刚刚突破千亿大关的万科同样将目标定在了1400亿元人民币，上海本地房企龙头绿地也在今年欲跻身“千亿俱乐部”。

　　对此，瑞银执行董事、亚洲房地产研究部主管王震宇表示，今年港股房地产板块有一个最重要的现象是2010年的利润大部分都是2009年或者2010年早期业绩，房价当时还比较低，所以2010年的利润应该算是一个较低位。但2011年利润应该会比2010年更好，因为去年一年大部分开发商的售价还是稳步上升，再加上去年底一轮翘尾，几乎所有在港上市的开发商指标都是超标完成。

　　内地多家机构也对2011年的A股房地产板块大为看好。但是，王震宇也坦言，在国家紧缩银根、股权融资渠道也不畅通的情况下，融资方式和融资成本将成为2011年影响房企扩张速度的首要问题，同时也会对房企的销售业绩带来一定的影响。

　　世联地产市场研究部最新分析报告也指出，政策继续趋紧、市场上升的因素依然存在，市场在两股力量的博弈中保持平衡发展。 2011年，中国房地产市场上企业兼并、收购或将导致市场的重新洗牌。