春节前换租全攻略

　　本报记者 檀楦 北京报道

　　又近年关，有不少“北漂”一族的租房合同又要到期了。由于2010年租金猛涨，虽然1月份全市整体租金价格相对去年的峰值有所下降，但是房东恐怕在重新签合同的时候，还是会再加上几百块。

　　其实，省下一部分房租并非完全不可能。一方面，北京去年年底开通了5条郊区地铁线路，沿地铁外迁并非不是一个可以尝试的举措。另一方面，由于春节前是传统的租赁淡季，业主为了不空置房屋，通常在价格上会有一定的让渡，换租到价格松动更明显的区域，也未尝不是一个可行的办法。

　　沿着地铁往外搬

　　2010年年底，北京5条地铁新线同时开通。虽然地铁沿线的房屋租金在前期已经经历了一轮上涨，但是相对于市区，特别是中关村、国贸、金融街等几个城市核心商务区周边的房租来说，依然比较便宜。

　　其中尤其值得关注的是4号线，该线路在和大兴线进行接驳时不用换乘，对于上班族来说更加方便。而大兴线周边最适合的换租人群是在西单和中关村周边工作的城市白领。

　　据记者调查，大兴线周边配套设施相对更加完善的两个区域是高米店和黄村。目前，高米店北站附近两居室租赁价格在2300-2500元/月左右，而黄村站附近2100-2200元/月左右的房源居多。相比中关村周边3500-4000元/月的租赁价格，每年可以节约1万元以上。

　　亦庄线的开通也为在5号线沿线工作的北漂带来了极大的便利，不过亦庄周边的房租目前上涨幅度较大。

　　昌平线和15号线所接驳的都是13号线，昌平线沙河站附近两居室房租当下多在1800-2000元/月。15号线国展附近两居室房租在2000-2400元/月的区间内的房源居多。

　　节前换租降价区

　　相对于城区，搬到郊区配套设施总要差很多。对于追求生活品质的“北漂”们，可以考虑在城区内适当转换居住地。因为虽然几乎所有房东相对一年前都在涨价，但是总有涨得多和涨得少的区域之分。

　　据链家地产统计，今年1月，原崇文区的房租租金相比去年12月下降了11%。而同期与原崇文区临近的原宣武区、西城区却在涨价。换租者不妨抓住春节前的传统租赁淡季，在降价幅度较大的区域选房，或许能发现意想不到的实惠。

　　此外，丰台房租价格相对去年12月也有了4%的跌幅。马家堡区域、宋家庄区域随着地铁的相继开通，当前配套设施已经非常完善，内城“北漂”不妨考虑。

　　对于内城区来说，其实很难有真正便宜的房子。部分愿意以低价出租房源的业主主要有以下几类：公房的业主、有良好租赁关系的业主，以及有多套回迁房的业主。这些业主的共同特点就是房屋持有压力相对较小，对涨租金的依赖性相对较弱，因此一般情况下更注重租客的稳定性，在租赁关系稳定的基础上更容易让渡价格。换租者不妨重点关注回迁小区和老公房小区。

　　小贴士

　　租金高企，如何才能更多地争取自己的利益，达到省钱的目的呢？中原地产给广大租房者提出以下建议：

　　■ 确认出租人身份

　　租赁旺季，一些小中介和个人为了赚取差价，会从一些房主手里承租房源再加价出租。甚至有部分房源多次倒手,这在一定程度上成为了租金上行的推手。

　　在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主，警惕二房东。

　　■ 延长租期

　　从平均一年租期水平来看，租期每延长一年，租金都可以减少10%以上，如果确定需要长期承租，可以签2年以上的协议，这样可以获得比较合适的价格。而且可以在协议上写清楚如果一旦承租方必须退租，只要协助找到下一个客户，就不需要承担违约金等条款。

　　■ 尽量避免热点区域

　　一般来说，距离地铁5分钟的租赁房源，一般会比10分钟路程的房源要贵15%，所以租客不妨可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远但交通条件又相对便利的房子。