京换租青睐新地铁 沿线租金淡季普涨

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　2011年1月，北京市房租均价环比12月份出现了4.9%的下降，但是大兴、亦庄、顺义却因为地铁线的开通，沿线房租出现了200元左右的上涨。

　　业内人士表示，目前新开通的地铁吸引了不少换租的人群，由此带动了沿线房租的上涨。如同新开楼盘往郊区移动的趋势，未来人们租房的方向将会因为地铁的开通更多地考虑郊区。

　　三居租金降幅最大

　　近日，记者走访了北京市多家中介门店，发现与以往春节后集中换租不同，今年不少人选择先在春节前签约，年后便可直接换租。然而，即使今年春节前换租的人比往年有增多的趋势，但是1月份北京市的房租均价环比12月份还是出现了下降。

　　据链家地产市场研究部统计数据显示，2010年12月份北京市普通住宅平均租金为3182元，进入2011年1月后，平均租金逐渐降至3023元，环比下降了4.9%。

　　目前，北京市房租一居均价2535元，二居3050元，三居、四居及以上户型分别为4368元和5980元。同比去年同期的价格，1月份三居房租下降的幅度最大，降幅达到了3.21%，是去年同期降幅的2倍还要多。此外，四居及以上租金的降幅是7.78%，二居租金只是降低了0.75%，一居租金则出现了0.12%的小幅度上涨。

　　目前，原崇文区、顺义区、丰台区是普通住宅平均租金下降幅度最大的区域，分别相比去年同期下降了11%、16%、4%。

　　对此，链家地产首席分析师张月向记者表示：“原崇文区业主可能希望将房子在春节前租出去，因此选择在淡季下调价格吸引租房者。而其它城区的业主对于春节后房租上涨的预期比较大，倾向于在春节后再把房子租出去。”

　　新地铁沿线租金上涨

　　2010年12月30日，昌平、顺义、房山、亦庄、大兴五条地铁线路同时开通，新开通的地铁线吸引了不少希望换租的人的目光。

　　记者了解到，不少人认为同样的价格在郊区可以租到更大、更舒适的精装房子，地铁的开通让上下班也比较方便，因此打算换租到新开通地铁沿线的小区。

　　日前，记者从亦庄开发区中介门店了解到，自从地铁开通以来，开发区企业工作人员以外的租房者有增多的趋势，来电询问的数量也比以前有明显的增加。同时，地铁沿线房屋的租金也比开通前普遍上涨了200元左右。而此前，亦庄开发区内的房屋租赁一般都以区内企业的工作人员为主。

　　目前，亦庄区域紧邻地铁站的房租均价为一居1800-2200元/套、二居2800-3200元/套、三居4500-5000元/套。

　　中介门店工作人员表示，目前亦庄开发区由于新地铁的开通租金上涨比较明显的小区包括林肯公园、上海沙龙、金地格林、亦庄北岸、新康家园、听涛雅苑和灵秀山庄。这些小区基本都为精装修，而且紧邻地铁站。

　　此外，大兴区和顺义区也因为地铁的开通，沿线的房屋租金也大约上涨了200元，其中大兴的鸿业兴园、新村；顺义的万科四季城、东兴一区二区均是租金上涨比较多的小区。

　　值得注意的是，虽然顺义区地铁沿线房租上涨，但顺义区房租价格较去年同期下降了16%。对此，张月解释为：“虽然顺义区地铁沿线的房租出现了上涨，但是由于非地铁沿线的房租有比较大的下降，因此带动了整个顺义区房租均价的下降。”

　　节后或有更大涨幅

　　2010年12月，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》（简称《办法》），规定人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，这就杜绝了群租和隔断的现象。

　　日前，记者走访了海淀区的中介门店，其工作人员认为，如果《办法》能够实施的话，那么租房者将不得不租正规的房间，可能会使正规房屋的房租出现上涨。但是，他们也认为，如何查访隔断、群租有相当大的难度。

　　北京的群租、隔断由来已久，某位曾就职于中介公司的管理人员就向记者表示：“在《办法》未出台之前，相关部门给中介公司开会时都对这种现象采取默认的态度。但事实上，在《办法》出台之前，已经有比较大的中介公司不再将房间隔断出租，目前隔断出租的多是小中介公司，而这类公司多如牛毛，很难管理。”

　　按惯例，春节后的租赁市场会逐渐进入旺季，房源比较多，房租也会上涨，2010年春节后房租较节前平均上涨了200元左右。

　　链家地产市场研究部预测，今年春节后北京房租均价的上涨幅度将高于去年同期，可能会达到300元左右。但与以往不同，今年《办法》将会在2月开始实行，租金上涨的幅度将取决于《办法》的执行力度和操作方法，同时也取决于政府对公租房和廉租房的投入力度。