网友议:房产税能否“税服”高房价

漫画/木南

　　编者按 一直纷纷扰扰的房产税征收，终于修成正果。重庆、上海相继确立征收房产税，虽然具体政策有待完善，但征收终将变成现实。房产税从被提及就一直是国人关注的焦点，有人认为，2011年房产税将是悬在市场之上的一把利剑；也有人认为，房产税推出是房地产最后的利空。不管利空还是利好，人们希望房产税能“税服”高房价是肯定的。本期《一周看点》特收集相关博文，看看百姓眼中房产税开征将会带来什么。

　　正方：降房价立竿见影

　　税收是有效调控手段 必须要还原商品房的市场属性。既然允许房市存在，就应该允许商品房自由买卖。既然可以自由买卖，它就是一种投资品。不能因噎废食：因为房价涨得太快，就要关闭房市；因为房价管不住，就要取消商品房的投资功能。这种做法本末倒置，治标不治本！房产税可以加大持房成本，房产所得税则主要加大短炒成本。这两招同时并用，既可打击房市短炒投机，也可抑制房产投资的刚性需求。试想想：如此两税开征之后，还需要政府管房价、压房价，还需要政府下达限购令吗？政府还用得着规定银行的房贷利率及限贷套数？如此下来，地价与房价还能节节攀升吗？如此下来，富人还愿意一家拥有几十套房子吗？如此下来，穷人还会去争购商品房吗？（董登新 详见http://blog.cs.com.cn/u/invest）

　　增加持房成本改变收益预期 房产税开征后，确实能在一定程度上抑制投资投机性购房需求。道理很简单，这一税收增加了房东的持有成本，而且每年都征一次，像割韭菜一样，远比交易环节的税种来得有力。一个从未有过的重要税种，突然从天而降，对于投资投机性需求的心理预期影响肯定不小。一旦未来投资收益无法赶上房贷、税费等成本，投资者将不得不抛售物业。

　　房产税调控，实质上是从房地产业最终的消费者上调控，如果正常消费购房，买房后不用交什么税费；如果是超标准住房，或者是囤房炒房，那就要承担相应的税费，有的不仅要还贷而且还要交纳相应的房产税。超的越多、囤的越多、炒的越多，交的税费就越多，从中获取的利益将大幅度减少，欲囤房炒房者就会谨慎考虑权衡利弊。恐怕到那时用枪逼着贷款囤房炒房也没人干！购买人减少了，购买能力就下降了，开发商谁还敢打出天价卖房？（陈立峰 详见http://blog.cs.com.cn/u/chenlifeng）

　　反方：只会推高房价

　　“刚需族”不怕多此一税 中国人口众多，大学生、有钱的人、稍有点能力的人源源不断涌向城市，城市人口数量飞速暴长，吃、住是必须解决的问题，即使是蜗居，也得有一居，需要买房的人队伍庞大，不管你征收什么“苛捐杂税”，“窝”必须得有房子必须得买，即“求”总是大于“供给”。再说，房地产身上已经包括了太多税收了，土地出让金（70年租金，网上有人称物业税）；建筑时：营业税（建筑业）及城建、附加、两个所得税；销售或交易时：营业税（转让不动产）及城建、附加、两个所得税、契税（合计约10%）。相比以上各税费，年大概1%左右的房产税真是如九牛一毛。上述如此沉重的税费尚不能压住“刚需族”对房子的渴望，仅奢望如此之低的房地产税能压住房价，可见舍本逐末偏离的有多远！ （飘渺虚无 详见http://blog.sina.com.cn/tianxia5991）

　　房产税会转嫁给消费者 即使像重庆那样宣布对存量房也征房产税，它也不可能“逼退”房价上涨的势头。根据任志强的估算，七折八扣，当前城市真正的纯商品住房的总存量大约只占全部城市住房存量的25%左右。其中144平方米以上的住房、或者价格达到平均价格3倍以上的住房，那又是一个更加小得多的比例。这么小的征税比例，1%左右的税率，不可能引发住房持有者潮水般抛售房屋进而引发房价下跌。而我们要面对的是中国每年平均1%以上、大城市高达3%以上的城市化人口增速。更何况，今天的房地产投资者要面对的是每年更高的实际通货膨胀率（年均货币增量达到18%以上），人们甚至全款买房，也要用它来抵御通胀。1%的房产税和更高的实际通货膨胀率，根本不是一个重量级的较量！最终结果是：与历史上几乎所有增加房屋持有和交易环节税费的结果一样，增加的持有税费最终又以房租、房价的形式转嫁给买方或承租方。（北漂的羊 详见http://blog.cs.com.cn/beipiao）

　　房产税成房价上涨催化剂 事实证明：试图用推出房产税来平抑房价只是一种美好的幻想。就拿上海来说把，这半年多来，媒体对房产税的鼓噪可谓是愈演愈烈，最近甚至有专家说上海3月底就要对个人自主用房开征房产税了。但是，从最近一段上海市的情况来看，房价并没有明显下降，甚至还有上升。为什么在政府、银行对购房政策的控制严格有加的情况下，上海的房价还能“逆市”上行呢？其原因就是“开征房产税”。坊间对于上海开征房产税的一个版本的传闻是：先对“增量房产”开征。何为“增量房产”？那就是在开征令下达后购买的房子。所以，趁着开征令还没有下，大家赶紧买房子，于是房价就被推高了。房产税还没正式开征，只对增量房征收的“末班车心态”已经在助涨房价。原本期望用来平抑房价的“房产税”，在媒体和专家们的鼓噪下，却成了哄抬房价的助推剂。（闲暇人生 详见http://blog.sina.com.cn/mzdn616632626）

　　房产税降房价需政策先行

　　政策要配套 房产税政策能否实现预期的目标，能否给公众带来新的希望，取决于这样几个方面的因素。一是地方政府对待房产税的态度。即政府要把稳定房价、维护广大人民群众的利益放在突出的位置，从而真正将房产税政策运用好，把各种针对住房的投资和投机行为控制住，使房价回归理性。二是能否及时出台相应的配套政策，而不是让房产税政策单兵出击。无数的实践证明，任何政策的出台，都必须有相关的配套政策同步运行才能取得最好的效果。尤其像房产税这种处于矛盾焦点之中的政策，就更需要有配套政策“保驾护航”，如利息政策、财政补贴政策、扩大居民投资渠道等，尤其要改变目前的负利率局面。三是在出台房产税政策的同时，能否有效提高住房的供应能力，尤其是能否有效增加保障房的供应水平。从而达到改善住房供需关系，缓解住房供需矛盾的目的。（阿杜 详见http://blog.sina.com.cn/adu88888）

　　下定决心就管用 应该说，“逐步推进房产税改革”这种信号释放出来，其早期的作用几乎与开征房产税一样，将对房价及房地产市场走势预期形成打击，将导致更多原本准备购房者观望甚至弃购，而已经持有存量现房者则可能出现集体抛售的局面。另一方面，目前开发商坚挺不愿意降价的真正原因，主要不是有资金链等因素相关，而是与调控不会彻底、房价继续上涨的预期相关。如今政府明确开征改革后的房产税，一旦开发商确认政府会下决心调控房地产，建立起房价肯定下降的预期，则不管资金是否充裕，多数开发商就都会不再继续选择坚挺或观望，而会选择加快推盘、促销乃至直接降价等促进销售的措施以促进销售，减少或放弃捂盘、持房、积压。（丁建平 详见http://blog.sina.com.cn/djp1111）

　　房产税和保障房应形成“组合拳” 毫无疑问，开征房产税用于保障房的建设是件大好事。实行保障房和商品房“双轨制”是非常有必要的，而且应大力搞保障房建设，只有这样高房价问题才会从根本上得到解决。只要保障房的建设速度和规模与城市化的进程保持一致，就不会出现房价高居不下的现象。由此来看，房产税只是“温柔的左拳”，保障房才是“重击的右拳”，两者结合才会形成对楼市有实际作用的“组合拳”。收取房产税用于保障房建设而形成“双轨制”。两手一起抓：一手抓房产税，一手抓保障房，保障房和房产税构成行之有效的组合拳“左右开弓”，一定会对目前楼市产生积极而深远的影响。（杀基过年 详见http://blog.cs.com.cn/u/sjgn）（以上由中证网博客版主田鸿伟提供）

　　本栏文章均源自博客，内容不代表本报观点。如有稿费及涉文事宜，请与本版编辑联系。