上海：正积极做房产税试点准备以普通商品房为主

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　　上海市长韩正：上海房产税将立足于三个为主

　　上海：正积极做房产税试点准备 将推500万米经适房

　　北京统计局：去年房价涨11.5% 新建住宅涨18%

　　统计局：北京房价过快上涨态势得以遏制

　　北京多家银行支行停贷 购房人火速成交搭贷款末班车

　　上海市长韩正：上海房产税将立足于三个为主

　　1月21日下午，在上海市十三届人大四次会议闭幕后的上海市政府新闻发布会上，上海市市长韩正表示，上海目前正在积极进行房产税试点的准备工作。上海房地产调控的方向始终是“三个为主”——以居住为主、市民为主、普通商品房为主。

　　“我想，房产税是面向和立足于长远的一项制度建设，目的也是按照‘三个为主’的调控方向，促进房地产市场的健康发展。”韩正说。

　　当记者问道，上海的房产税何时开征、具体的方案细则是什么时，韩正回答，房价过高严重扭曲了住房的居住功能，也损害了群众的利益。我们对房地产进行调控的任何手段、政策，目的就是要促进房地产市场的健康发展，特别是要鼓励普通市民以居住为主的消费，维护消费者住房消费的合法权益，要坚定不移地抑制投资和投机。这是我们所有政策调控的方向。

　　去年10月份上海市人民政府按照国务院关于进一步调控房地产市场、促使房地产健康发展的宏观调控政策，出台了12条很具体、很有力的调控意见。其中有税收方面的，也有金融政策、土地控制方面的，还采取了一些必要的行政手段。

　　“上海的房产税试点准备工作始终得到了国家有关部门的指导和帮助。”韩正说。（中国证券报）

　　上海：正积极做房产税试点准备 将推500万米经适房

　　上海市市长韩正1月21日在“两会”结束后举行的中外记者招待会上回答关于房产税提问时表示，“上海目前正在积极做试点准备”，他并表示，上海的“试点准备”始终得到国家有关部门的指导和帮助。

　　韩正在谈及目前“四位一体”的住房保障体系时称，今年进一步提高申请经济适用房的收入标准，“至少提高超过10％”，这将使更多“新上海人”能够享有共有产权房。

　　他并重申，今年上海市将推出500万平方米经济适用房，房型以60平米为主。（一财网）

　　北京统计局：去年房价涨11.5% 新建住宅涨18%

　　人民网北京1月21日电 今天，北京统计局发布了2010年全市经济运行情况。2010年北京市房屋销售价格比上年上涨11.5％；其中新建住宅上涨18％，二手住宅上涨5％。

　　12月份，全市房屋销售价格比11月份上涨0.2％，涨幅与上月持平；其中新建住宅上涨0.2％，二手住宅上涨0.3％。与上年同月相比，房屋销售价格上涨6.3％，涨幅比上月回落2.8个百分点，与4月份时的最高点14.7％相比回落8.4个百分点，已连续8个月回落；其中新建住宅上涨9.9％，二手住宅上涨2.6％。

　　2010年北京市房地产市场运行情况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2010年，全市全年累计完成房地产开发投资2901.1亿元，比上年增长24.1％。其中，住宅完成投资1509亿元，增长66.4％；写字楼完成投资259.1亿元，增长55.4％；商业及服务业等经营性用房完成投资336.3亿元，增长67.5％。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为910.8亿元，同比增长8.2％，占全市房地产开发投资比重为31.4％；土地购置费用为1292.7亿元，增长1.2倍，占全市房地产开发投资比重为44.6％。

　　二、房地产市场供给情况

　　截至2010年12月末，全市商品房施工面积为10300.9万平方米，比上年末增长6％。其中，住宅施工面积为6176万平方米，增长11.2％；写字楼为1054.8万平方米，同比下降6.8％；商业及服务业等经营性用房为1229.3万平方米，下降7.1％。

　　2010年，全市全年商品房新开工面积为2974.2万平方米，比上年增长32.4％。其中，住宅新开工面积为2063.4万平方米，增长49.5％；写字楼为203.3万平方米，同比下降20.6％；商业及服务业等经营性用房为242.4万平方米，增长6.1％。

　　2010年，全市全年商品房竣工面积为2386.7万平方米，比上年下降10.9％。其中，住宅竣工面积为1498.5万平方米，下降7.1％；写字楼为198.4万平方米，下降37.3％；商业及服务业等经营性用房为271.9万平方米，下降15.7％。

　　三、房地产市场销售情况

　　2010年，全市新建商品房销售面积为1639.5万平方米，比上年下降30.6％。其中，住宅销售面积为1201.4万平方米，下降36.1％；写字楼为208.1万平方米，下降18.6％；商业及服务业等经营性用房为142.1万平方米，下降9.5％。

　　从住宅销售套数看，2010年，全市累计销售商品住宅11.3万套，比上年下降31.5％。其中，功能核心区销售住宅3929套，功能拓展区销售48412套，发展新区销售53746套，生态涵养区销售6865套，分别比上年下降61.4％、38.4％、20.2％和22.5％。

　　四、房地产市场销售价格情况

　　12月份，全市房屋销售价格同比上涨6.3％，涨幅比11月回落2.8个百分点，同比涨幅自今年4月份达到14.7％的最高点后，已连续8个月回落。环比上涨0.2％，涨幅与上月持平。

　　与上年12月份相比，全市新建住宅销售价格上涨9.9％，涨幅比上月回落4.4个百分点，同比涨幅回落速度加快。其中，纯商品住宅上涨10.9％，比上月回落4.9个百分点；经济适用房和限价房上涨2.4％，比上月扩大0.5个百分点。分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格上涨11.1％，比上月回落7.4个百分点；公寓、别墅类上涨7.6％，比上月回落1个百分点；其他住宅类上涨11.3％，比上月回落4.2个百分点。全市二手住宅交易价格上涨2.6％，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　与上月相比，新建住宅价格上涨0.2％。其中，纯商品住宅上涨0.1％，涨幅连续5个月持平，经济适用房和限价房价格上涨1％。分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点，公寓、别墅类价格与上月持平，其他住宅类上涨0.1％，涨幅与上月持平。全市二手住宅交易价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅交易价格从9月份开始连续四个月上涨。

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　2010年，房地产开发项目本年到位资金5790.6亿元，比上年下降5.5％。其中，金融贷款为1439.1亿元，下降39.2％；自筹资金为1763亿元，同比增长71.7％；定金及预收款为1611亿元，下降3.2％。（人民网）

　　统计局：北京房价过快上涨态势得以遏制

　　中新社北京1月21日电 北京市统计局新闻发言人于秀琴21日在新闻发布会上称，2010年，北京市全年销售商品房1639.5万平方米，比上年下降30.6%。房地产市场价格过快上涨的态势得到了遏制。

　　于秀琴称，商品房销售面积的下降，符合中央政府对房地产市场调控的预期。她介绍，2010年北京销售商品住宅1201.4万平方米，下降36.1%。从各月的销售规模来看，6月份到达了低点后，下半年大致呈现逐步小幅回升态势。

　　于秀琴介绍，2010年4月份是北京的房价同比涨幅和环比涨幅最高的月份。中央政府和北京市政府均出台一系列政策，调控房地产市场。从5月份开始，北京商品房价格同比涨幅出现了回落，到2010年12月份，房价同比涨幅连续8个月回落。从环比涨幅来看，2010年的4月份也是高点，从5月份开始环比涨幅也出现了回稳的趋势。

　　于秀琴表示，2010年北京商品房销售面积，每个月都比上年同期有较大的下降。全年完成的政策性住房投资达到412.7亿元，年末政策性住房施工面积4023.4万平方米，其中全年新开工面积为1958.5万平方米。

　　对此，于秀琴评价，上述数据反映出2010年北京市房地产市场大的结构调整取得了非常明显的成绩。不论是投资额、施工面积，还是新开工面积，都完成了年初政府制定的计划。2010年北京市政策性住房建设成效显著，全年完成政策性住房投资412.7亿元。

　　21日公布的数据还显示，2010年全年，北京完成全社会固定资产投资5493.5亿元，比上年增长13.1%，增幅比上年回落13.1个百分点，处于适度增长区间。其中，完成基础设施投资1403.5亿元，下降4%；完成房地产开发投资2901.1亿元，增长24.1%。（中国新闻网）

　　北京多家银行支行停贷 购房人火速成交搭贷款末班车

　　新华网北京1月21日电 日前有媒体报道，上海部分银行已经停贷，深圳多家银行执行首套房1．1倍利率，使得购房者担心北京是否也会有类似的情况，会对其购房贷款产生影响。目前，消费者担心的停贷情况已经成为现实。

　　据链家地产市场研究部统计，截至1月21日，浦发银行（600000）部分支行已经在1月18日起停止放贷，北京银行（601169）、工行、深发展、光大等银行的多个支行宣布在1月30日前停办二手房个贷。停发标准基本都按照面签为节点，即停发通知日前已做好面签的购房人仍可照常下发贷款。还有部分银行的支行表示，可正常办理贷款。

　　链家地产首席分析师张月介绍，由于到年末，银行的信贷额度有限，部分银行的信贷额度已经完全支出，这些都迫使银行在年末采取停贷，这是银行每年年末都可能出现的情况。但是由于目前的二手房市场成交火爆，停贷对于市场的影响将十分明显。

　　来自链家地产的数据统计，自2011年1月17日开始，二手房日均成交量连续四天突破1000套。张月认为，正是由于银行停贷风声渐紧，一些年底已经有明确购房计划的消费者为搭贷款末班车，购买积极性很高，导致成交量上涨明显。

　　张月提醒消费者，部分银行停贷只是暂时现象，春节后随着2011年贷款额的下放，各银行会重新开放个贷业务，因此不用过于恐慌。对于部分前期已经签订购房合同，但还未来得及做贷款面签其意向银行就已停贷的购房人而言，经纪公司会选择帮其转贷到其他还未停贷的银行。她建议，如果要选择换银行，要了解清楚不同银行之间的审核重点要求及所需材料，详细咨询后再选择。（新华网）