某国有银行明令叫停房贷优惠利率

　　昨日，某国有银行向各级分支机构下达通知，自2011年2月1日起，个人住房贷款利率执行起点统一调整为：执行同期同档次基准利率。这就意味着，国有银行上调首套房贷款利率的风潮即将开始，首套房利率优惠政策的终结时间不远了。

　　就在一星期之前，“银行或将取消首套房贷8.5折利率优惠”的消息陆续传来，当时沈阳的各大国有银行纷纷表示，并没有接到总行的通知，所以短期内不会做出调整。虽然国有银行表示暂不调整，但是个别股份制银行已经在当时就取消了首套房8.5折利率优惠。兴业银行、中国光大银行等目前已彻底取消了首套房利率下浮的优惠政策。另外一些股份制银行对外表示首套房仍可打8.5折，但实际上很少有申请人能拿到这样的优惠。

　　就在昨日16时左右，某国有银行终于改变了“慷慨”的态度，向各级分支行下发了新的房贷政策通知，表示从下月起个人住房贷款利率执行起点统一调整为：执行同期同档次基准利率。与此同时，凡有不良个人信用记录、二套房客户、资信与资质较低，偿贷能力较弱，风险掌控较难等客户群体，在符合贷款条件的前题下，贷款首付必须达到房价的50%以上，贷款利率必须达到基准利率的1.1倍以上。该银行也成为首个提出首套房房贷利率优惠政策取消的国有银行。

　　在得到这一消息后，记者立即与另外几家国有银行负责房贷的工作人员取得联系。几位业内人士都表示，自己所在的银行暂时没有调整的通知下发。但是这种状况能维持多久也很难说，因为调整房贷优惠政策的权限不在各级分支行，他们都需要等待总行的通知。而通知则很有可能随时下达。其中一位工作人员表示，此次调整房贷政策的银行属于房贷市场中占有率较高的银行之一，他们的调整将对业内造成很大的影响，很有可能变成一种政策的指引，从而影响到其他行的政策制定。其实各大行现在没有调整，都是想先看看业内是否有人先动作。一旦有银行调整，其他行很可能立即跟进。取消首套房贷利率优惠已成为今年的大趋势，前期别的股份制银行的上调未必会带来太大的影响，而此次该国有银行的调整，很可能缩短首套房优惠“末班车”的车程。

　　中国建设银行理财师彭渤算了笔账。以贷款60万元，采用等额本息还款法，还款时间为20年为例，按照基准利率6.0%来计算。贷款人月均还款4438.19元，利息总额为46.52万元，总还款额为106.52万元。比8.5折优惠时多支付利息7.95万元。

　　对存在不良个人信用记录、二套房、资信与资质较低，偿贷能力较弱，风险掌控较难等贷款人来说，如果购买一套售价为60万元的住房，首付将提高到30万元。 本报记者 朱格萱