二三线城市房价暴涨再受关注

　　石家庄是否列入新一轮限购名单？

　　本报记者 武岩生

　　日前，住建部副部级官员是在1月中旬的某次内部会议上传递出扩大限购令名单的消息，并称在一周之内便能看到效果。而且据称，最新一轮限购令与去年不同的是，除涵盖前两轮未上榜的一线城市外，更有大量成交较为活跃的二三线城市“荣登”榜单。消息一出引起坊间热烈讨论，许多业内人士认为，石家庄或将位列这一名单之中。

　　1

　　限购令传言再起

　　根据目前公开报道统计，全国出台“限购令”的市县已经达到24个。这城市中，郑州、太原、武汉、昆明、南昌已出台其限购令细则，而紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛、济南以及陕西、广西的部分城市。而与2010年出台限购政策的首批城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。而根据分析，在大型城市中，武汉、重庆、成都、广州等至今还尚未出台限购政策，而近3个月中，无锡、鄂尔多斯、唐山、呼和浩特、南宁等城市的交易则相对较为活跃。

　　这样的政策制订，有确凿的数据可以支持。根据国家统计局发布的报表，12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9%，对于一向是房地产销售淡季的 12月份来说，这几乎等于一个奇迹。二三线城市无疑在这次楼市复苏中扮演着主要角色。中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。

　　2

　　我省城市会否位列其中？

　　此番限购会不会波及石家庄？采访中，房地产顾问人士赵杨认为这有可能，因为从石家庄未来房地长市场走势来看，一方面改善型住房会逐渐从市场中分离出来并冲击高价，这是符合市场规律的，也是很难扭转的；另一方面大众型住房取决于三个因素：土地成本、市场需求和开发商手中的现金流。很明显，土地成本很难下降，而百姓对住房的需求又呈现只增不减趋势，开发商可以从房价等手段来控制现金流，“综合三个因素，因此大众型住房房价似乎很难出现下降态势。”而去年的数据显示，石家庄的房价走势位居全国前列，这些因素的综合使得限购令落地可能性很大。

　　另一方资深房地产业内人士也表示，纵观去年的房地产市场可以发现，在一线城市的楼市高压态势之下，属于二三线城市的石家庄市场却出现了“淡季不淡”的状况，价格从去年下半年呈现持续上涨局面，尤其从进入十月中旬到现在，房价上涨趋势较为明显。“究其原因，可能还是房价不断上涨带来的恐慌感，还有就是在股市等其他投资渠道不给力的背景下，居民们用手中资金跑赢CPI的愿望驱动。

　　国内知名经济学者刘杉则从宏观上看到了货币供应量也就是流动性动因对房价的推动，他认为，一方面2009年为应对危机释放出的大量流动性需要出口；另一方面，在贸易和资本双顺差的状态下，近10年以来人民币占款的大量存在都构成了流动性的涌动大军，在一线城市城市房价泡沫渐多而调控渐严的背景下，这些流动性势必会转战石家庄这样的二三线市场，监管层的监管政策自然不会坐视不管。

　　专家们还认为，除了石家庄，另一个可能限购令落地的我省城市可能会是唐山。

　　3

　　限购令“药力”有多大？

　　限购令一旦在我省落地，药力会有有多大？赵杨认为，限购令若真落地石家庄，势必会对房地产市场产生一定影响。

　　而刘杉则认为，影响房价的因素是多方面的，单纯抑制需求端，恐怕作用不大，如果土地等供给端不能理顺，即便短期房价下降，长期来看，恐难避免出现报复性反弹问题。刘杉认为，尽管货币政策有所收紧，但流动性泛滥却在短期内无法得到改善。2010年在一线城市均被各类调控政策死死压制之时，泛滥的流动性已将二三线城市视为“价值洼地”。早在2010年4月间，“新国十条”出台之后，“二三线城市机遇论”的论调便在房地产圈业内盛行。同时，刘杉也对政策的副作用表示了担忧，与一线城市相比，二三线城市缺乏足够的后备需求，“限购令可能会改变购房者的预期，虽然一家只能买一套房，但为了规避未来可能更加的紧缩预期，可能会出现搭末班车抢买的局面”，这种购房需求的透支，对二三线城市楼市健康不利。

　　业内专家还表示，可以预见的是，限购令一旦落地，对于楼市成交量的影响，恐怕会大于对于价格的影响。“尤其是二三线城市中靠外来购房者投资和购买推动房地产价格的城市，只要一旦限购，销售成交肯定大量萎缩。”