中介发布近两年套均总价对比 二手房平均一套升值20万

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，满堂红研究部发布研究报告称，今年广州二手住宅登记量将比2010年缩减10%，价格还将上涨，但涨幅进一步缩减。预计全市的二手平均价在1.3万元/平方米左右。

　　天河二手房价值升幅全市最高

　　满堂红研究部将2009、2010年全年广州市各区二手住宅买卖套均总价做对比，可以看到，2010年广州总体二手住宅套均总价为88.43万元/套，比2009年增加了20.16万元/套，涨幅为29.5%。二手物业增值，主要是市政配套设施完善、旧城改造刺激新生需求、购房投资理念逐渐普及等因素所致。二手住宅套均总价变化幅度最大的是花都区，达到53.1%，而天河区的二手住宅套均为111.36万元，绝对数值增加32.29万元/套，位居各区之首。

　　年底“冲关”后，广州楼市将进入春节淡季，但从2011年1月份中心城区二手房网签约系统启动后的效果看，准买家似乎未受太大的影响。1月头20天经满堂红地产促成的二手买卖宗数仅比12月减少8%，网签首月的成交量可能到月底最后一周才真正减缓。

　　二手楼价涨幅今年或在20%内

　　2010年全市10区全年的二手住宅登记宗数为95939宗，同比减少13.9%，占一、二手住宅成交量总和的62.4%，比重创了最近10年的新高，可见广州二手市场已起到绝对主导作用。

　　满堂红研究部高级经理周峰预测，二手楼市今年上半年的成交量比去年同期缩减两成左右，估计广州的限购政策可能到下半年会解禁，届时将会令部分压抑的需求快速入市，且在新取房产证的次新房供应配合下，整个下半年的成交量比去年同期略微增加，故预计全年的广州二手住宅登记量比2010年缩减10%。

　　价格方面，周峰预测，从满堂红研究部统计的全市28个板块的二手均价走势看，2010年平均同比涨幅在30%以上，2011年的涨幅或许缩窄到20%以内，即全市的二手平均价在1.3万元/平方米左右。而白云大道、同德围等板块的涨幅应会继续领前于全市，珠江新城板块内2万元/平方米以下的物业将会逐步消失。