北京部分银行上调二套房贷利率

　　证券时报记者 艾林

　　由于年初银行放贷额度受限以及出于自身经营战略考虑，继南京、深圳等地首套房贷优惠利率取消后，利率上调之风袭至京城。证券时报记者了解到，北京已有少数银行取消首套房贷利率优惠，甚至有银行已将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。

　　记者昨日从民生银行北京某支行了解到，民生银行元旦之后就将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍了，具体利率要根据贷款人的征信情况而定。“现在房贷能批下来，但放款要等几个月。”该支行房贷部门的工作人员对记者说，“事实上，有的支行近一年都没做个人住房贷款业务了。”

　　除了民生银行，记者昨日致电光大、工行、招行、中行、建行多家银行的北京支行了解到，这些银行对于二套房贷利率仍执行基准利率的1.1倍。

　　对于首套房贷利率情况，记者昨日从担保机构伟嘉安捷了解到，目前北京已有少数银行上调首套房优惠利率折扣，光大银行和民生银行已经取消首套房贷利率优惠，利率上调至基准利率；浦发银行将首套房贷利率优惠由8.5折调至9折；而中行、建行、工行、农行等其他12家银行的首套房贷利率仍执行8.5折优惠。

　　伟嘉安捷有关人士表示，首套房优惠利率的上调实际上是各家银行为顺应市场发展做出的适时调整。一方面，银行放贷额度受限，虽然央行暂未公布2011年全年信贷规模，但从1月份的信贷市场来看，多数银行以月为单位控制信贷规模，与往年的按季度控制放贷相比，“按月考核”更为严格，同时部分银行还会以存贷比等指标进行监测；另一方面，在经历了2010的两次加息过后，五年期存款利率已达到4.55%，而五年以上贷款基准利率为6.40%，首套房下浮15%的 8.5折利率为5.44%，与同期的存款利率相比，仅高出不到一个百分点。作为以存贷利差为主要利润来源的银行来说，利润空间非常有限，所以部分银行上调首套房优惠利率也是出于银行自身经营战略考虑。

　　北京中原提供的数据显示，按照首套房贷款100万元计算，如果恢复基准利率，贷款20年的月供将高达7396元，将比8.5折利率时月供高551.95元，贷款期内将增加利息额高达13万元。而二套房贷利率如果从基准利率的1.1倍上调至 1.3倍，月供将增加787元，利息将增加近19万元；如果上调至基准利率的1.5倍，月供将增加1609.86元，利息将增加38.6万元。