广东住宅均价首破7000元/平米

　　去年91亿外资涌入粤房地产开发，同比增59.4%，省房协预计今年房价仍面临上涨压力

　　◎去年，广东商品住宅销售均价为7006元/平方米，同比增长10.1%。

　　◎去年广东房地产开发企业利用外资91亿元，同比大增59.4%

　　◎去年广东房地产企业购置土地面积1755.61万平方米，较2009年下降22.2%，购置均价2308元/平方米，同比增长36.8%。

　　南都讯 记者 王卫国 邱锐泉 通讯员 殷小杰 广东省房地产行业协会昨日正式发布《2010年度广东房地产市场分析报告》，去年广东商品住宅销售均价达到7006元/平方米，创下年度房价新高，去年广东房地产开发企业购置土地却量减价增。广东省房协预计今年广东仍将面临房价上涨的压力，但涨幅将有所放缓。

　　91亿外资涌入房地产开发

　　报告由广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合撰写。

　　报告显示，2010年广东全省完成房地产开发投资3659.69亿元，同比增长23.6%，增速高于固定资产投资2.9个百分点，占G DP总量8.05%，比重较上年均略有提高。

　　值得注意的是，去年广东房地产开发企业的资金来源结构中，利用外资91亿元，占到位资金1.59%，同比大幅增长59.4%。广东省房协指出，这说明在人民币对外升值、对内贬值较为明显及国内房地产价格普遍走高的背景之下，进入了房地产开发投资当中的外来资金也随之增多。

　　但由于去年国家出台了限贷甚至限购等一系列“史上最严厉”的调控措施，广东房地产开发企业到位资金同比增速及资金充裕度总体呈逐月下降趋势，全年房地产企业资金充裕度较年初有较大幅度下降。

　　去年地价同比增长36.8%

　　近三年来土地购置面积持续萎缩；相比之下，近两年土地成交均价呈大幅上升态势。报告显示，去年广东房地产企业购置土地面积1755.61万平方米，较2009年进一步下降22.2%，连续三年出现两位数的下降。购置均价2308元/平方米，同比增长36.8%。广东省房协指出，去年房地产企业购置土地面积为近年最低，土地购置均价则达到新高，土地市场总体呈量降价涨态势，建议政府加大土地供应。

　　去年，广东商品住宅销售均价为7 0 0 6元/平方米，同比增长10.1%，增速同比下降0.5个百分点，房价水平总体维持高位运行，但涨幅得到控制。

　　去年广东商品房屋施工面积29217 .60万平方米，同比增长1 8 .2 %。商品房屋竣工面积5234 .59万平方米，增长11 .5%。数据显示，2010年广东商品房施工面积、新开工面积和竣工面积均创下近年新高。

　　今年调控政策松动概率小

　　在谈到2011年房地产市场时，广东省房协分析指出，今年房地产调控将成为常态，调控政策出现松动的概率较小。另外，“限购令”可能进一步覆盖至房价上涨水平过高、过快的二三线城市。

　　资金方面，目前信贷收紧的趋势相当明显，房地产企业获取信贷额度普遍出现萎缩，预计下一阶段企业将面临资金链条趋紧、融资成本上升的局面。

　　对于房价，省房协认为，2010年商品房新开工面积的大幅增长有望保持后市供需关系大体平衡。然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通胀预期，将使房价面临上涨的压力，但涨幅将有所放缓，预计短期波动、总体继续高位运行。