卖掉北京就能买下美国的警告

　　冯海宁

　　在日本房地产泡沫化高峰时期，仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。这不是瞎说。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。(1月25日《中国经济周刊》)

　　2010年北京卖地总收入1641亿元人民币，平均地价大概为8000元/平方米，北京国土面积为164.1亿平方米，两者相乘，可以得出当前北京土地总市值为130万亿元人民币，远远超过2010年美国GDP总量。如果卖掉京沪土地可买下五个最发达国家——— 尽管这是不可能实现的“买卖”，但其中所传递的信号让人震惊，让人不得不重新去打量楼市泡沫。

　　根据有关方面预测，中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在，假如把北京土地卖掉，就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是，按照现有的地价水平，不需要经济转型结构调整，只要房地产继续保持“蓬勃”发展势头，GDP超过美国估计很快就能实现。

　　但截至目前，没有一个经济体单纯依靠房地产就能让经济蓬勃发展的。即使房地产曾让某些国家获得好处，但都是短暂的好处换来长久的疼痛。以日本为例，因为房地产泡沫破裂导致日本经济停滞10年之久。近期的例子同样不少，2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后，都有房地产泡沫的影子。我们不得不有所警惕。

　　中国房地产存在泡沫几乎是社会共识，去年社科院披露的城市房地产泡沫榜进一步证实了泡沫在加剧。显然，很多人会很困惑，房地产泡沫为何至今不破？在我看来，大概有三个原因：一是依靠城市化发展来维持房地产运行；二是房地产泡沫还没有大到破裂程度；三是宏观层面通过调控房价、发展保障房来抑制泡沫。

　　尽管美国《华尔街日报》曾经发表文章称“中国房地产泡沫破裂只是迟早问题”，但由于国情不同，这种言判是否准确还需观察。不过，种种迹象表明，中国房地产泡沫正在变大，无论是从地价水平来看，还是从房价收入比来看，都说明了这个问题。更让人忧虑的是，在土地财政影响之下，通过宏观调控抑制房地产泡沫将是一个非常艰难的过程。

　　在我看来，“卖掉北京就能买下美国”这种假设告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况，更折射出我们的地方经济也存在一定的泡沫。因为卖地、土地开发很容易做大地方GDP，房地产有泡沫，地方GDP必然也是有一定泡沫的。当一线城市的房地产泡沫向二三线城市蔓延时，一些地方的经济前景就让人产生忧虑。

　　好在房产税、资源税已经提上日程，这对于改变土地财政、抑制房地产泡沫有积极作用。不过，我们仍然要对中国房地产泡沫做最坏的想象。日本房地产泡沫破裂引发的金融危机、生产危机、消费危机乃至社会危机，不能只当成日本的痛苦记忆，我们也要吸取教训。这是“卖掉北京就能买下美国”的提醒，不能当成耳旁风。

　　而要抑制房地产泡沫，首先要拿地价、地王开刀，看地价是如何哄抬上去的，无论是政府原因还是市场原因引发的泡沫，都要动大手术。其次，宏观调控的定调，必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫，让地方政府重视调控，同时也能警示房地产投资投机，因为房地产泡沫一旦破裂是没有赢家的。日本房地产泡沫破裂后，许多家庭变成了千万“负翁”，家庭资产大幅缩水，背上严重的财务负担。