京城最贵豪宅均价破12万 “不带这么贵的”

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　“不带这样的。”——春节前夕，伴随宋丹丹与潘石屹在微博上的一段调侃，“丹丹体”迅速走红，宋丹丹对开发商的指责也成为了业内笑谈。

　　《每日经济新闻》记者获悉，宋丹丹老公赵玉吉“担纲”的北京豪宅钓鱼台七号院，旗下一批房源以12.0128万元/平方米的成交均价，将所有对手抛在身后，荣登北京最贵豪宅。

　　豪宅均价破12万

　　谈到京城的豪宅，不得不提钓鱼台七号院。北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘时下共有3批房源在售，分别为2009年6月25日、2009年8月30日和2010年1月28日拿到预售证的三批房源。

　　在该楼盘的三批房源中，2010年1月28日拿到预售证的一批房源，去年第四季度的成交均价与去年第三季度持平，为10.35万元/平方米；2009年上市的两批房源，房价出现了上涨，已分别由去年第三季度的9.5949万元/平方米、9.3461万元/平方米攀升至去年第四季度的9.67298万元/平方米和12.0128万元/平方米，分别上涨0.81%和28.53%。

　　该楼盘旗下三批房源的成交均价为12.0128万元/平方米、10.35万元/平方米和9.67298万元/平方米，皆超过了北京“第二贵”豪宅霞公尊府的9.2123万元/平方米，当之无愧成为北京最贵的豪宅。

　　记者在该楼盘采访时得知，时下钓鱼台七号院的在售户型面积为320平方米～1000平方米，每套房的总价约为3000万～5000万元。

　　单价与总价虽然不菲，但仍不缺乏追求者。北京市房地产交易管理网上的数据显示，二次调控后至今，该楼盘的三批房源共成交了6套，而2010年第三季度，成交量为4套。

　　宋丹丹老公“担纲”最贵豪宅

　　荣登北京最贵豪宅的宝座，是一件吸引眼球的事件。不过，该楼盘的开发商更让人关注。相关资料显示，该楼盘开发商为中赫置地投资控股有限公司。该公司的董事长正是著名演员宋丹丹的老公赵玉吉。

　　在“丹丹体风波”中，当被爆料自己的老公也是一位房产商时，宋丹丹在微博中回应：“我老公的确是做了总裁。但他真的不是老板。我不能蒙你。”换句话说，在中赫集团，赵玉吉是一名职业经理人。

　　记者调查后发现，事实如此。宋丹丹的老公赵玉吉，自2009年1月1日开始，就任中赫置地投资控股有限公司董事长并兼任母公司中赫集团总裁。母公司中赫集团的公司网站介绍，中赫集团旗下主要有两大主业：房地产开发与能源。两大主业分别由旗下的中赫置地和中赫矿业运营。

　　豪宅成交量上涨

　　与钓鱼台七号院的成交火爆一样，北京“第二贵”的豪宅霞公尊府，时下成交均价为9.2123万元/平方米，二次调控后已成交了10套，而去年第三季度仅成交两套，相比增长了5倍。

　　钓鱼台七号院、霞公尊府的高价位，不但未吓跑客户，反而吸引了更多资金的跑步进入。北京市房地产交易管理网上公布的去年第三季度成交价格前30名的京城豪宅销售情况一览表上，第三季度京城豪宅销售量为272套，但二次调控至今年1月25日，该数据变成了684套，飞涨150%。

　　对二次调控后豪宅成交量上涨的原因，北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，主要原因是通胀下，豪宅的投资属性更强。因为豪宅的地段一般较稀缺，且物业配套完善。此外，在市场中，豪宅的换手率也较低。

　　北京中原的统计数据显示，在二手房换手率及均价上涨前50名的楼盘中，由于投资者看重豪宅的中长期投资价值，均价4万元以上的京城项目，除富力城等少数项目外，这些豪宅的投资换手率较低。此外，高端住宅租金的步步高涨，也增强了豪宅的投资属性，反向推动豪宅的销售。戴德梁行统计显示，去年第四季度，北京高档住宅租赁市场强势依旧，平均租金水平达到146.4元/平方米/月，环比增长5.2%。戴德梁行预计2011年第一季度仍会延续这种涨势。