北京楼市再现内部认购 号费最高炒到80万元

　　尽管“内部认购”等违规行为已经被北京市住建委明令禁止，但是时至节前，北京却出现了怀揣着上千万元却买不到房子的现象，原来购房者看中的房子早在开盘前就已经被“有关系的”人订下，而想要得到这样的房子需要交纳几十万元“号费”才能购买到，而这笔钱没有任何收据也不签订任何合同，同时还需交纳一定的中介费。记者了解到，这样的内部认购现象在近段时间内就已经上演了三次，涉及楼盘均为位置好、价格低的楼盘。

　　四合上院

　　号费高达80万元

　　“2号楼和3号楼早已经卖光了，房子早已经没有了，要等年底4号楼和5号楼开盘再说了，等通知吧，也不用做登记了，估计到时候一开盘就光了，多留心点吧！”四合上院的一位销售人员向记者表示。皇帝的女儿不愁嫁，在内城区的新项目现在就是这样的现状，根本不用做宣传，房子没开盘就已经卖光了。

　　附近一位某中介公司的人员向记者表示，想要买四合上院的房子，先交80万元可以帮你买到，跟开发商签约保证没问题。经记者调查后发现，去年12月四合上院开盘，但是早在开盘前房子就已经被预订光了，最开始一个房号(购买资格)是60万元，目前已经被炒到了80万元。所谓的号费就是购房者支付80万元给已经预订房子的人，然后他把购买资格转给你，再去找开发商签约买房，一套单价本来只有3.6万元的房子，一般没有内部关系的购房者要想买到，不仅需要支付80万元的号费，还需要支付近10万元的中介费，折合下来每套房子的单价已经接近5万元/平方米。

　　记者在北京市房地产交易管理网查阅发现，截止到今年1月26日，该项目去年12月11日开盘的349套房子，签约的只有188套，还有161套房子被预订，据相关人士披露，被内部认购的房源达到了近五成。中介公司的人员表示，其实这161套房子全在倒号人的手里，只有通过中介公司才能买到。记者了解到，这样的现象并不是个例。

　　一位刚刚在菜市口买房的购房者向记者表示，自己通过中介公司向该项目的一位内部人士支付了45万元和10万元的中介费后，才在该项目买到134平方米的房子，房价款总计643万元，单价达到了4.8万元/平方米，而该项目对外的价格只有4.3万元/平方米。事后他表示，能买到就已经不错了。

　　中介人员表示，一般能拿到号的人不是项目内部的高层就是有关部门的领导，普通人有钱也买不到。

　　内部认购

　　打政策擦边球

　　这样的内部认购、倒号行为在去年底出台的《关于加强商品房预售方案管理的通知》(以下简称《通知》)中已经明确加以禁止。

　　按照《通知》规定，要求未来开发商提交预售方案时，商品房预售价格、优惠幅度、房屋预留情况乃至摇号流程等40余个方面的细节问题，都应写入方案并在售楼处显著位置公示。 对违规排号、团购、内部认购等违规行为，《通知》首次要求房地产开发企业除上报预售商品房的价格外，更需要明确公示优惠幅度。《通知》的出台就是为了对销售流程的监管，避免了之前同一楼盘售价不同的现象，并可规避部分开发商利用团购等借口变相捂盘以及低价销售给关系户等现象。

　　但是为何内部认购现象依然屡禁不止？亚豪机构策划部副总经理韩乐表示，这主要是由于新规刚刚执行不久，可能这些项目的预售方案上报是在新规执行之前，正好打了政策的擦边球，今后这样的现象可能就将被管控住。

　　同时，韩乐认为，内部认购的出现，与目前政府对于高价项目入市的管控机制有关，项目报价过高很难被批，而这些能拿到预售证的项目，价格相对合理，因此开发商考虑与其房价不能定高，还不如卖给内部员工或是关系户好。此外，值得注意的是，涉嫌内部认购的项目多为城市核心区的项目，未来区域供应量基本告罄，因此一房难求的现状也催发了违规销售现象的出现。商报记者 赖大臣

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　　核心区土地供应受限

　　记者发现，近期出现内部认购的项目，有两个位于宣武区，这与区域内未来新房供应枯竭有着明显的关系。

　　在近日的北京市发展和改革工作会议上，明确表示将推动房地产建设向保障性住房、承载生产性服务业的商务楼宇、疏解中心城功能用房、新城和城乡接合部城市化建设转移。合理引导房地产开发布局，核心区严格控制旧城区新增住宅开发项目，严格控制大型公建项目，促进新城居住、产业及公共服务配套协调发展，完善公共交通为纽带的住宅规模化开发，承接中心城区人口转移。

　　北京中原地产认为严控旧城区的住宅开发，加大新城居住及配套的协调发展，有利于缓解现在郊区睡城的交通压力。但是对于城市核心区的项目将起到炒高的作用，近日钓鱼台7号院的最高售价已经达到了15万元/平方米。