国八条打击投资性购房效果有待观察

　　本报讯记者 徐可奇 吴华 周喆 见习记者 陈弋 实习生 沈梦雪 楼市第三轮调控终于在预期中“靴子落地”，二套房贷首付比例从五成提高到六成。但相关银行业内人士昨晚在接受记者采访时预计，进一步提高二套房贷首付对房价的影响可能有限，可能会引起楼市交易量的下降，而二套房贷下一步可能会像三套房贷一样被暂时叫停。

　　记者昨晚采访相关银行人士了解到，目前银行方面尚未得到相关通知，二套房的首付比例和利率仍按之前的规定实施。

　　提高首付作用或不大

　　“二套房贷首付提高到六成的消息早在去年下半年就传出了。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，监管部门当时否认有此计划，而在此次楼市第三轮调控中总算兑现成真。不过此前将二套房贷首付从四成提高到五成，对房价涨势的影响非常有限，预计这次二套房贷首付提高到六成的作用也不大。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授说，房价会不会确实下滑还有待观察。

　　复旦大学金融研究院常务副院长陈学彬教授表示，每个家庭有一套住房保证基本居住需要，而二套以上住房则属投资需求。最新出台的二套房贷首付由五成上浮到六成，估计对房价的下跌影响不大，其传达出来的信息是银行房贷是为解决基本住房问题，而并不是用于投资。

　　贷款利率不调，影响有限

　　有关人士分析，首付六成虽然已创下目前国内房贷首付比例的新高，但贷款利率却看不出调整的迹象。“单从二套房首付上调一成的要求来看，对房地产市场肯定会产生影响，然而效果可能很小。”他介绍，在上海的住房交易结构中，改善型住房的比例占总体住房交易人群的50%以上，而在这一群体中，选择一次性付款的竟达能达到七成有余，因此平均计算，二套房上调一成首付除了降低银行和金融机构的风险之外，能影响到的受众不过在15%左右。

　　下一步可能彻底叫停

　　另一家股份制银行的零售业务部副总经理向记者透露，最新消息是如果严控房贷的政策效果仍不明显，二套房贷下一步可能会像三套房贷一样被暂时叫停，以彻底封杀二套房贷中的投资需求，但另一方面也会影响改善型需求。客户如果需要办理二套房贷，最好是抓紧“末班车”。

　　房产交易量可能下降

　　一家国有商业银行个金部负责人告诉记者，二套房首付提高到六成的政策预计会对市场产生比较大的心理影响，可能会引起市场交易量的下降。

　　这位负责人表示，最近一段时间以来，随着房产交易量的上升，银行接到的贷款申请也明显增加。但因为贷款规模控制比较紧，部分银行额度用光了，只能停贷。即使是国有四大行，也有部分支行额度用光了，暂时停止了房贷发放。因为目前符合首套房标准的购房者已经非常少，所以，目前的贷款申请中，相当大的一部分是二套房。此次提高二套房首付，肯定会对市场产生影响。

　　前述负责人还表示，因为最近的购房小高峰与一直在流传的房产税相关，估计房产税政策出台后，成交量会下滑，再加上此次出台的二套房首付提高的政策，预计市场会受到较大影响。

　　银行称仍在等待通知

　　对于二套房贷首付提高到六成的具体生效时间，记者发现各家银行的处理方式不同：部分银行表示从今日起即开始执行新规定；部分银行表示以贷款审批系统的结果为准；还有部分银行称需要等待总行具体通知。

　　一家商业银行的相关负责人在接受记者采访时表示，尚未得到国务院新出台的提高二套房首付比例的通知，“明天应该会得到相关消息，在新的消息下达之前，目前我们的二套房贷款仍按国家之前的有关标准执行。”

　　另一家银行的相关人士告诉记者，从去年年末开始，个人房贷在该银行的业务中所占的比例和重要性都有所下降，这一新政对于银行的业务来说并没有太大影响。

　　也有分析者认为，比起二套房首付六成，更为严格的调控措施其实是对本地第三套房和外地第二套房的管控，因为这一措施实际上是限制了异地购房，对于炒房现象应该能起到一定的遏制作用。受新政影响最大的其实是改善型需求的购房者，首付提高一成，相差的金额就是几十万元，不排除一些改善型需求的购房者会因此搁置购房计划。

　　购房者期待政策缓冲期

　　新规一出，一些刚刚签订了购房合同，付清了首付款，但还没来得及和银行签订贷款合同的购房者难免心急如焚。他们最关心的是，自己是不是还需要多付这一成的首付。

　　银行人士称，国务院调控政策出台，到银行接到细则、正式执行之间可能有几天的缓冲期。这段缓冲也就成了这些购房者眼中的“救命稻草”。