恒基广州高端商业体变身停车场 被质疑囤地

　　“关注好几年了，但还没有动工，我们对这块地都麻木了。”广东中原地产项目部总经理黄韬颇感无奈地表示。

　　黄韬所说的这块地，是位于广州海珠老城区，夹杂在海印缤纷广场和万菱广场之间的一巴掌地，是老牌港资恒基兆业旗下广州项目地(以下简称海珠广场项目)，此前计划打造成优质商用综合体，但现在已成了附近鞋城的停车场。

　　“集团方面说预计今年动工，但是我们营销部这边还没有收到前期开发数据。”广州恒基地产策划项目负责人李露丝向《每日经济新闻》记者表示。

　　闲置十余年

　　2006年，恒基兆业方面曾宣称，海珠广场项目将是其在广州市场上启动最快的一个项目，但4年过去了，该项目依旧闲置。

　　记者现场调查发现，上述项目尽管只有巴掌大，但地处广州海珠区老城商圈，临近珠江，拥有一线江景，属于稀有地块。

　　规划显示，该地块拥有地铁二号线和六号线交通优势，占地2万平方米，总建筑面积达27万平方米。按照恒基方面的计划，海珠广场项目将打造成集写字楼、商场和酒店于一体的综合型优质商用物业。

　　公开资料显示，恒基兆业于上世纪90年代拿下该地块，2006年期间，该地块被纳入恒基进入广州重点打造的项目。期间恒基地产对外公开表示，将投资50亿元的资金用于广州项目，其中就涉及广州海珠广场项目和广州芳村立交项目。2007年，该项目又传出将于2008年动工的消息，但之后就没了下文。

　　“预计这个地块今年会动工，但具体如何建筑开发，仍不太清楚。”李露丝向《每日经济新闻》记者表示，公司营销部方面目前还没有收到该项目前期开发的数据等资料，此前由于配合亚运会，所以改建成了停车场。她同时透露，“去年以来，公司在内地的动作不多。”

　　规划曾遭否？

　　2010年初，恒基兆业负责香港和内地业务的总经理林达民对外表示，该项目属于旧城改造项目，已开始了规划设计，拆迁仍有个别在商谈中，具体的动工时间仍未定。

　　黄韬同样透露，该地块位于市中心，升值潜力大，但拆迁问题难以谈下来。他同时表示，早年港资拿地都比较便宜，但现在地块升值，拆迁费用水涨船高，开发商的成本也将被提高。

　　然而，也有市场消息称，2008年期间，公司就将规划上报给广州规划局，欲建设广州的高楼项目，后因临近珠江，规划未获批，导致项目搁置。

　　“项目在打造上可能也有些顾虑。”北大经济公共研究员韩世同表示，如果做高端写字楼、酒店商业体，必然要有一定的消费群，虽然广州海珠区商圈气氛是有的，但做高档消费体恐怕有风险，毕竟周边都是批发城。

　　记者注意到，地块周边全是批发市场，正对面的万菱玩具批发城商铺租金在3万元~9万元/月，写字楼等铺位租金在75元/平方米/月，这仅是天河等商圈商铺租金的一半。

　　被指疑似囤地

　　这样一块好地块闲置十余年，不免有“囤地”的嫌疑。

　　去年国土部公布的闲置土地名单上，港资开发商不少地块闲置，李泽楷的盈科集团旗下北京项目就遭罚款。

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江表示，开发商可能并不是故意囤地，因为项目若开发成写字楼商业体，需要选择一定的时机，这必然需要时间调整规划需求。

　　“恒基在海珠广场那个项目闲置多年，至今没见动作，又不向外界透露是什么原因，纯粹是变相土地空置或囤地。”广州房地产专家谢逸枫表示，不管是什么原因，都不该这样“放任”土地闲置下去。

　　为了解该地块闲置原因，记者一直试图联系该公司负责香港和内地业务的总经理林达民，但他手机一直处于关机状态。