调控组合拳扭转资本走向 房产市场投机将受抑制

　　东方网记者孙晓菲、刘华宾1月27日报道 “三年内上海保障性住房配套到位，房价不会再创新高。初期可能出现交易下滑，一旦供应链不足，房价很有可能小幅下跌。”经济学家余南平接受记者采访时分析，国八条和房产税新政的连续出台，将抑制上海房地产市场的投资、投资行为。

　　组合拳”扭转”资本走向

　　房价上涨的重要原因在于大量资本向房地产市场转移，余南平认为，近期一系列调控“组合拳”无疑在去年4月后迈出了一大步，实施后将形成巨大的宏观政策综合压力，打压房地产市场的投机“热情”，二手房的交易量和活跃度将受较大影响，房产中介的违规操作也有望大幅减少。

　　余南平表示，从宏观来看，“组合拳”将使产业资本改变流向，从房地产市场加速流入股票股权、科技创新等领域。与此同时，通胀预期今年也有望进一步下降，使得宏观政策的协调性更好，央行进一步加息也会因此“等一等”。

　　组合拳不会明显震动大盘

　　国八条、房产税新政密集出台，调控“组合拳”将对地产股产生何种影响？注册分析师黄俊认为，从去年4月起市场已经受住一系列调控政策的考验，短期来看大盘及地产股会进一步探底，但程度不深，其后将逐步趋稳。

　　黄俊认为，一系列强硬的调控政策必将抑制房地产企业的暴利空间。尽管沪深两市今天双双低开高走，地产股平均跌幅在3%左右，说明市场对房产政策已“消化了不少”，但黄俊预计，短线来看地产股将持续低迷，但幅度不深，中长线来看地产股将进一步探底。与此同时，“组合拳”不会明显震动大盘，“关键要看国家货币政策的执行力度，如提高存款准备金率和加息的幅度等。”