上市房企 正全面评估新政影响

　　⊙记者 魏梦杰 彭超 朱先妮

　　“新国八条”日前出台，其措施之严厉堪称“空前”。在记者与上市公司和研究机构的沟通中，“超预期”是最为频繁出现的词汇。

　　招商地产营销中心总经理王钻表示：“新政算得上非常严厉。这是一个非常时期的非常政策，表明了国家对房地产调控的高度关注和坚强决心，这一点目前看来是非常明确的。”而深振业董秘彭庆伟则表示：“‘新国八条’短期对市场的触动很大，无论信贷、税收还是限购，都会对市场产生很大影响，一定程度上将抑制购房者的购买愿望。”

　　王钻还告诉记者：“针对此次更严厉的政策，公司正在进行全面评估，评估内容包括行业未来走向、政策落地的途径、公司年度计划的完成等。公司会根据评估情况再来决定是否进行相应的策略调整。”

　　中原证券研究员吴剑雄则认为，当前房地产板块的估值已经对政策利空有所反映：“房地产估值包括业绩效应和政策效应两部分，在行业业绩不断增长的情况下，地产板块估值却不断走低，其差额部分就是政策效应，因此可以认为，当前房地产板块估值已经部分反映了一系列利空的政策预期。”

　　国信证券研究员方焱的研究报告则以“‘靴子’进一步落地，利好地产股”为题。他告诉记者，所谓的“利好地产股”是指二级市场上的投资机会。方焱认为，随着“新国八条”和房产税的明朗，短期内应该不会出台进一步的措施。“从某种角度上来说，这也可以视为利空出尽。”以27日二级市场房地产板块的表现来说，虽然弱于大盘，但并未出现过于恐慌的现象。

　　上市公司则更关注整个行业未来的发展前景。彭庆伟表示，地产调控不能完全依靠行政手段，要长期有效地解决这一问题还需要充分运用市场规律，最根本的就是要增加市场的供给，解决供需矛盾。王钻则认为，政策出台的初衷依然是为了规范市场，长期来看依然对行业有利。