银行房贷政策静待调整 房贷增速将进一步回落

　　中国证券报记者致电多家银行后了解到，虽然房贷政策有了新规定，但大部分贷款业务行都在等待总行的正式文件，目前尚处于等待期。业内预计，随着房贷政策收紧、限购全面执行，未来个人房贷增速将进一步回落。

　　银行房贷政策静待调整

　　“通常都要等总行正式下发文件后，各个业务行才会对房贷进行调整。目前还没有消息。”交通银行某分行的信贷经理表示。

　　招商银行信贷人士则表示，总行已对房地产贷款政策进行了调整，二套房贷首付将按六成执行。

　　进入2011年后，在短短不到1个月的时间内，银行房贷政策发生了各种变化。先是北京住房公积金贷款对二套房认定放宽，部分银行个人房贷似有松动之向。随后，又有多家银行上调了首套房贷8.5折的利率优惠，改为比照基准利率执行，而二套房及以上贷款政策基本延续了2010年的基调。从整体上看，银行对于发放房地产贷款的态度较为严谨。

　　“每年年初都是银行传统的放贷高峰期，部分银行在1月上半月就把当月的信贷额度全部投放完毕。为了保证信贷投放不超标，一些银行对房贷发放标准进行了上调。”某银行业内人士坦言。

　　在首付比例上调后，房贷利率的未来变化牵动人心。“同样一套贷款一百万的房产，第一套房8.5折利率优惠如果全面取消，改为按照基准利率，就相当于加息4次。第二套房贷款利率如果上调到1.3倍，更是需要多支付近20万的利息款，影响力度会很大。”北京中原地产研究员张大伟说。

　　房贷增速持续回落

　　业内预计未来房地产贷款增速将进一步下滑。

　　2010年全国主要金融机构房地产人民币贷款新增2.02万亿，占全年新增贷款的25.4%。其中，个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。个人房贷增速出现回落。

　　“相比其他政策，购买第二套房产首付六成的政策，与之前相比只增加了一成，实际影响并不大。”张大伟表示，北京房地产市场上，贷款购房占比约为四成左右，而其中只有一成是二套房购房贷款，影响面比较有限。“虽然直接影响不大，但是对购房者的威慑作用很大。”张大伟指出。

　　业内人士认为，此次调控加强了对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使投资者最多只能贷款不到四成，有效抑制了投机的杠杆效应，而且也减小了金融机构的风险。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，新政既是出于控制房贷风险的需要，也是为了进一步抑制楼市过热需求。不过，很难区分第二套房是改善还是投资。

　　业内预计，随着政策进一步收紧，各类限购令、贷款政策的变化都会对市场中的购房需求产生影响，未来个人房贷增速将进一步下滑。记者 于萍