房产税接力“国八条” 组合拳重击投机客

　　证券时报记者 肖波

　　国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海、重庆昨日公布房产税试点暂行办法，上海税率暂定为0.6%，重庆税率为0.5%至1.2%。

　　对此，多位专家昨日接受记者采访时表示，在“国八条”之后紧接着推出房产税，堪称史上最重楼市调控组合拳。从长远来看，房产税改革试点将打击房地产投机客，虽然短期内会造成房价波动，但长期来看政策有利于房地产行业健康发展。

　　落实国八条显调控决心

　　有专家表示，上海、重庆开征房产税是26日出台的“国八条”房地产调控的配套措施，直接针对投资性的购房需求，将对房产市场产生重大影响。

　　“国八条”要求有关部门加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞，同时各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

　　湘财证券分析师杨森认为，“国八条”以及后续政策陆续出台标志着房地产的第三轮调控正式开始。“可以说26日的‘国八条’和27日的房产税改革试点是一组历史上最严厉的房地产调控，也可以看出来，政策制定者很看重房价上涨速度，他们一定会压制房价过快上涨的势头。”他说。

　　政策主要打击投机性购房

　　多位专家认为，房地产税的出台将有力打击房地产投机客。中央财经大学税务学院副院长刘桓指出，投机客买房的预期是涨价，房产税出来后，投机客每年必须付出房产税，这就促使他们慎重投资。“我认为，房产税出台之后，房产投资客会转投其他产品，也就是说会有一部分资金退出房地产市场。”他说。

　　荣盛房地产策划经理陈环表示，房产税是对26日出台的“国八条”政策的一种补充，是采用税务手段调控楼市。“重庆分级征收是政府出台调控政策的一种成熟，没有一刀切，而是进行有针对性的分类，可以看出这几次房地产调控主要是针对投机性购房。”

　　财政部等三部门有关负责人昨日接受记者采访时也强调，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。

　　有利于房地产行业健康发展

　　据悉，房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入，将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等。对此，多位专家表示这将有利于房地产行业健康发展。

　　杨森认为，房产税改革试点政策的出台是为了房地产市场健康发展。“房产税的收入作为地方保障房建设的资金，和原有资金一起，双管齐下保证了保障房的开发投资。”他说。

　　财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税改革试点推出后短期内会造成房价一定的波动，但长期来看会使商品房需求的总规模表现出更少泡沫，空置率下降，资源配置效率和土地利用率上升，房价总体表现得更沉稳，更有效地减少房价大起大落所带来的负面效应和对社会生活的冲击。