楼市新政出台首日未现“末班车”高潮

　　昨日是新“国八条”出台首日，不少广州购房者都关注该政策将给楼市带来什么变化。有部分已经下定的市民出现犹豫心理，关心房价是否下调；而首次置业者则希望房价能因此而下调，让自己买上房。也有换房族受加强版“限购令”影响，无法再进行换房。

　　广州市国土房管局相关负责人则表示，广州会马上按照国家要求研究制定相关政策，包括年度房价调控目标在内的调控新政内容广州都将抓紧制订，但暂未有出台新政细则具体时间表。

　　广州局部出现“赶末班车”

　　此次新政出台后，广州楼市将面临限购限贷 “升级版”：二套房首付将由原先的五成，提高到六成；限购将由原先的新购一套房，变为本地户口家庭已有两套房、外地户口家庭已有1套房的，都不能再买房。此外，5年内二手房营业税由原先的可按房款差额征收，变为按全额征收。

　　那么市场会不会再次出现“赶末班车”情况呢？广州市房地产中介公司相关人士也透露，目前市场仍一切照旧，没有出现大规模赶签约情况。由于快过年了，部分业主也离开了广州，所以没办法赶签约。此外，他们跟房管部门做过沟通，了解到政策细则仍未能很快落地，落地前仍可按旧办法进行操作。

　　中原地产天河区物业部总经理潘婉霞表示，他们昨日开始出现了“赶末班车”情况，“这两天主要就是做递件工作。”潘婉霞称，他们的递件量大概多出了三成左右，主要是已经买了两套房的客户担心以后买不了了，但最赶的还是本来已经签约了的需要交营业税的客户。

　　政府部门：将抓紧制定年度房价调控目标

　　根据新“国八条”，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。

　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，“国八条”涉及的内容比较多，所以必须研究透彻才能出台具体执行细则。广州将马上按照国家的要求研究制定相关的政策，包括年度房价调控目标在内的调控新政内容广州都将抓紧制订。但对于广州出台新政的具体时间表，该负责人没有明确透露。

　　加快将房改房等信息纳入系统

　　该负责人还表示，“如户籍家庭限购第三套房的政策，第二套房卖了再买要不要限购？家庭第三套房如何验证更全面？ 这些我们都要制定细则。”

　　另一方面，国家新的调控政策在限购方面做出了更为严格的限制，这对广州的个人房产信息库建设提出了更高的要求。广州市国土房管局相关负责人透露，目前，广州市房产档案馆虽然有大部分的个人房产资料，但极少部分拆迁房、房改房以及区一级房产档案信息并未纳入其中 ，而广州将力争加快这些分散的房产信息系统的整合和统一。

　　市国土房管局相关负责人表示，这一做法主要是为了让房管局能提前了解全年的住宅供应情况，大概每个月的新增住宅供应量有多少，作为政府部门制定楼市政策的依据。

　　哪些人受影响？

　　反应市民

　　首次置业者：仍期待房价下降

　　在某事业单位工作的陈小姐，已经看房1年多了，她想买个单间或者一房一厅单位自己居住。“房价越看越高，笋盘一下子就被买走了。”陈小姐希望新政出台后，房价会适度下调，这样可以更好地挑到自己想要的房子。她认为，政府还是应该多建一些保障房和限价房，如果这部分房源能占到市场供应的一半左右，“那谁还会挤着要去买商品房呢？”

　　考虑一步到位买大房

　　同样属于首次置业的苏先生认为，现在政策要求第二套就要六成首付，他也在想是否该调整下购房计划。原本还单身的他计划自己先买个两房，但如果结婚的话，两房估计还是不够住，所以他想再等等看，“或者到时跟女朋友一起买个三房一步到位，或者看看房价是否会下降。”

　　不过，苏先生也很矛盾：“会不会房价还是降不来，这样先买一套房也是升值的，到时候卖掉再换房也可抵回那多出来的一成首付呢？”