北京节前退租超过往年 近郊租金跌幅超一成

　　难以承受高价压力 节前退租超过往年 近郊租金跌幅超一成

　　本报讯(记者姚丽颖)每年春节前都有房客退租，但今年特别多。九九房搜索统计显示，到1月22日，新增租赁房源量环比去年12月同期增加了42.7%，与去年同期相比，也多出了近4000套。同时，新增挂牌的待租房源租金明显回落，环比12月同期下降了13.6%，比同样临近春节的2010年1月，租金降幅达6.9%。

　　逃离高成本

　　在IT公司工作的张小姐已经决定春节以后不再回京。“我一个月5000元左右，住在上地附近的一套两居室里。和一个同事合租，每人分摊1700元，以前还觉得挺舒服，除了吃住行，每月还能节余将近2000元，够买衣服和化妆品了。近两年工资一直没有涨，生活成本却增加不少。去年年底房东提出今年的房租涨到3800，我觉得生活压力越来越大。前一段和家里人商量好，准备回老家苏州找个工作，减轻压力，离父母还能近一点。”

　　房源大幅增长

　　“今年租赁市场的冷清局面超乎寻常，春节前虽然是租客集中退租的高峰期，但租赁交易量的正常降幅应该在20%以内。”市场部负责人王伟伟表示，今年1月租赁市场的超高退租率，与2010年房屋售价与房屋租金同步快速上涨密切相关。2010年调控政策频发，房价依然大幅增长，许多购买需求只得转向租赁市场，致使租金水涨船高。此外，物价上涨令生活成本明显增加，生活质量不升反降，不少年轻白领离开了“北上广”等一线城市，选择到二、三线城市发展，这种“城市移民”现象在春节前达到了高峰，拿到年终奖后退掉曾经租住的房屋，离开了生活压力沉重的一线城市，造成了今年租赁市场的空置房源量超过往年。供给远远大于需求，业主为了减少房屋空置期间的租金损失，只得大幅度降低报价。

　　城郊租金降幅最大

　　九九房搜索的调查显示，租价波动最剧烈的是近郊商圈及居住区。1月份，朝青、朝阳北苑、玉泉营、上清、丰台等板块挂牌房源的租金环比降幅超过15%，面积偏大的三居、四居户型房租的平均降幅达到18.7%。核心商圈及远郊的变化并不大。

　　王伟伟分析，选择在近郊商圈及居住区租房居住的多为中等收入的公司职员或小商户经营者，对生活质量有一定的要求，收入稳定但靠工资购房困难，很多是和同学、朋友、老乡一起合租，“这部分群体感受到的在大城市工作、生活压力最深切，有相当部分春节后就不再继续回到北京工作，节前退租现象较为集中，特别是以合租为主的大户型房源。”不过随着春节后返京工作人群的陆续回归，租赁需求上涨，房屋租金将止跌回升。

　　1月房租跌幅最大的区域

　　区域 12月租金 1月租金 跌幅

　　朝阳北苑 4535 370918.2%

　　上清 3881 320317.5%

　　丰台 3608 301916.3%

　　朝青 4235 356515.8%

　　玉泉营 3847 325015.5%

　　(九九房搜索提供)