新国八条引末班车效应 二手房网签缴税齐爆棚

　　本报讯（记者赵鹏 赵丽萍 高晨）“新国八条”出台之后，税费增加，二套房首付提高，“限购”范围和力度的进一步加大，造成了北京二手房市场购房者的恐慌情绪不断蔓延。在赶搭政策末班车的恐慌情绪影响下，根据北京房地产交易管理网的统计数据信息显示：27日，北京二手住宅网签量达2093套，环比“新国八条”出台前（26日）的网签量，大涨86.2%，同时，缴税出现“爆棚”。

　　27日，财政部、国家税务总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确从28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。

　　我爱我家签约中心主任介绍，昨天一早，住建委地税大厅人满为患，办理过户手续的人相比27日有了明显增加。

　　而在本市二手房交易最大区域之一海淀区，甚至出现了凌晨3点排队缴税的情况，旧政策的“翘尾”反应明显。

　　海淀地税局28日透露，当日是个人住房转让营业税政策调整后的首征日，28日凌晨3点就有纳税人自行到海淀地税局第二税务所门外排队等待。据统计，当日该区二手房交易申报量增加近一倍，截至16时许，共受理房屋申报150余份，受理窗口咨询人数超过1000人次。

　　地税部门表示，当日来此申报缴税者基本都是28日之前签约的，之所以出现“爆棚”现象，是因为他们都还能享受到旧的税收优惠政策。

　　以原价150万、现价200万转手不满五年的普通住宅为例，按照原政策，需要交纳的营业税为：（200-150）×5.5%=2.75万元，但按照28日后的新政策，将需缴纳全额税款，为：200×5.5%=11万元。两者相比，执行新政需比原政策多缴纳8.25万元。

　　与之形成鲜明对比的是，当日该局受理新签约二手房的房屋申报可谓“凤毛麟角”，数量仅维持在个位数水平。

　　“伟嘉安捷”指出，就营业税而言，未满五年的普通住宅出售时全额征收营业税，对于刚性需求购买家庭不会有太大影响，更多的是对仍想进入房地产市场投资人群的打压。另外，从二手房实际操作来看，包括营业税在内的各项税费一般都会转嫁给买方，在卖方着急出手的情况下，亦可成为买家“谈资”乘机与卖方“砍价”。

　　■市场分析

　　网签量或再创新高

　　中原地产三级市场部总监张大伟表示，5年内营业税差额改全额将给北京购房者带来明显影响。而给购房者影响更强烈的是“新国八条”中有关于加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。而在具体的交易过程中，税收漏洞还是很多。同时，限购政策也使得购房人在抓紧买房，因此，虽然目前二套房首付已经提至6成，5年内营业税也全额征收，可是，在其他相关政策细则尚未具体明确前，在赶搭原政策末班车的心理影响下，新年伊始北京二手房市场出现抢时间集中网签现象的可能性极大，年初的过户高峰不可避免。