汤敏：楼市泡沫威胁仍在 要有应对危机的思想准备

　　近日，国内知名经济学家汤敏接受了凤凰网财经专访。汤敏在访谈中表示，未来10到20年间，房地产泡沫仍为中国经济最大威胁，以下为文字实录：

　　楼市泡沫威胁仍在 要有应对危机的思想准备

　　今年以来，决策层对房地产领域采取了被称为世上最严厉的调控，但有分析称，这样打压的结果很可能造成调控结束后房价的报复性上涨，您怎么看？

　　汤敏：应该来说不能排除这种现象出现，但是总得情况还是看这次调控的力度和持续性，以及国家有关部门的决心，实际上从大的角度来看，全世界要看所有发展比较快的经济都或多或少、或迟或早的栽在房地产上头。所有的泡沫，这些国家最后面临大的危机都是这种泡沫，而所有的泡沫都在房地产泡沫上，从日本80年代、90年代初的危机，到97年的亚洲危机，以及前不久的美国金融危机，而后的爱尔兰、希腊，究其根源都是因为房地产的泡沫太大了，最后破裂以后造成了这些危机。

　　中国要防止出现这样的大问题，我觉得房地产泡沫所造成的危机，风险不得不防，或者说在未来的10年、20年里头，对中国经济最大的危险，应该就在这个方面。其他小危机，什么有点通货膨胀，SARS，自然灾害这些我们都有能力去排除它，它只能短暂的给我们一些影响，但是如果出现像美国这样的大危机，出现一个大的房地产暴涨暴跌，出现大的这些问题的话，它就会造成很大的社会问题，造成很大的经济问题，所以这点我们一定要有充分的思想准备。

　　半年多来调控有成绩 但与百姓期望仍有差距

　　那您怎么看明年整体的房价走势？

　　汤敏：这个还是看我们政策的执行力度。从总体上来说，今年的房地产调控不能说没有成绩，因为毕竟一些房价还是缓慢增长了。但如果4月份我们没有这个政策的话，房价可能还要暴涨，而现在也可能已经开始暴跌了，但是这个起码是阻止了它的快速增长，另外各种各样的措施也在实行中，尤其是我们防止银行了深深地卷入房地产的危机之中。全世界的经验都证明了，什么时候会出现房地产泡沫？或者房地产的危机在什么地方？主要都是把银行卷进去。如果是老百姓自己拿钱，全部用自己的钱买的房子，涨了跌了他自己负担。

　　那么房地产出问题都出在什么地方？比方说，我用银行的钱买了房子，跌了以后我不要这个房子了，这就变成银行坏账。银行有大量的坏账以后，银行就借不出钱去，银行就面临破产，或者银行就整个停顿下来。它就不能给其他的工商企业借钱，整个经济运转就停止下来了。比如美国，美国今年还有350万套房子要被银行收回来，银行手里拿着350万套不挣钱的东西，他当然造成很大的危险。我们4月份以后，我们不说银行的问题全部解决，但至少新的这种把首付增加了，把银行的贷款抓紧了，起码新的这些出的问题可能就不大了，至于之前的，4月份以前的这部分还要慢慢解决。

　　所以说，这半年多的房地产调控，不能说没有成绩，但是可能离老百姓的期望值还是比较远。因为老百姓希望这个房价明显地跌下来，它还是没有跌，有些地方甚至还在微微的在涨。但是这本身是一场博弈，房地产商跟政府的博弈，地方政府跟中央地方政府的博弈，博弈有一定过程，需要一定时间。

　　明年的情况怎么样，第一得看中央政策的执行情况，看这些政策是不是坚持下去。第二个是不是有出台新的政策。作为一个经济学家，我认为如果房地产的泡沫再继续这样涨的话，其实对房地产商也非常不利。真正的房地产商，会希望一个平稳发展的房地产市场，而不是暴涨暴跌的房地产市场。就跟老百姓投股票市场一样，从900多点涨到6000点，一跌就跌到1600点。这中间有多少人赚到钱了？没有几个赚到钱的。而这种大起大落造成市场很大的问题。反过来，如果当时900多点慢慢地慢慢地涨到3000多点、4000点，大家基本上都能赚到钱，房地产市场是一样的道理。

　　所以从这种意义上来说，我觉得明年的房地产价格如何，看国家政策如何，我个人认为国家这次调控应该来说是下了很大决心的。而事实上这样的房产价格一般的老百姓都买不起，需求也是有问题的，而且银行现在也非常担心，从这种意义上来说，我觉得再次大涨的可能性并不是很大。大跌的可能也不能完全排除，但是大跌其实也不是我们特别希望见到的。因为如果房地产真的崩盘，作为中国非常重要的一个行业，上游如建材，钢铁、水泥等行业，下游如装修、电器行业，所有这些都会大受影响。

　　房地产真的大跌，其实也不是一个很好的事，所以我们最想的是，房地产一个软着陆，缓慢地下跌，比如说房价减少20%、30%。20%、30%会不会造成崩盘？我觉得不会，因为所谓的跌了20%、30%，无非就是回到今年年初的价格。因为我们是大上，所以下一些，下得快一些问题都不是特别大，但是不要去跌到50%、60%，70%、80%那样就是真的大崩盘，会很危险。