朱大鸣：通宵排队买房心态太扭曲了

　　朱大鸣 工商管理博士，中国资深财经评论人

　　媒体报道说，最近房市成交量和价格均出现大规模的反弹。比如说，临近年末，北京楼市再次躁动不已。近日开盘的万科长阳半岛与绿地花都苑楼盘现场，均出现通宵排队抢房的“盛况”。买气的回升，早已被敏锐的价格所捕捉。北京中原地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计后发现，北京12月入市的、且在年内已至少开盘过一次的17个预售项目中，12月预售均价环比上期楼盘的成交价格，超过50%的项目涨幅超两成。其中珠江拉维家园的涨幅最高，达61.8%。不仅是一手房火热，受益于成交均价的大幅上涨，今年北京二手房成交额将再创历史新高。

　　这让很多人感到困惑，虎年楼市调控不可谓不是虎虎生威，金融政策、釜底抽薪政策、开闸放水政策以及卡脖子打拉结合政策，反正是十八般兵器，无一不用，两次最高级别的调控，结果依然是“涨”字当头。

　　事实上，房价上涨不是因为宏观调控的力度不够，上述政策实在是非常严厉，甚至比当年日本捅破房地产泡沫还要猛烈，但是，支撑中国房价上涨因素，实在太强悍了，所有的不利因素和阻力，一下子都变成了支撑位。至于房市上升通道的一些理由，我们已经分析的很多了，这里我们就不去再重复，本次专门“从唱空不做空反而做多”的奇怪现象。这个现象，我们姑且称之为“半吊子”吧，一半是多，一半是空，不是“半吊子”是什么？

　　就当前房价应该怎么样走，分为两个派别。一个是呼吁派，以替百姓说话为幌子，动不动就痛斥异见者为开发商走狗。一个是事实派，主张应当根据事实说话，怒斥嘴里能跑火车的言论。事实上，无论两派怎么针尖对麦芒，基本上都认为，当前的房价实在是高。所不同的是，前者喜欢以暴跌论来给百姓们打鸡血，后者以冰冷的事实指出房价的上涨理由。

　　这里面出现了一个二元分裂的现象，比如一些人一面高呼房价大跌，一面通宵排队，抢不到房子就痛斥开发商无良捂盘惜售等等。一些所谓的学者们，唱空做多的行为，已经引起了广泛的质疑，而一旦这些人被揭出来，否者输了预测，无赖的脸孔就暴露无疑，丑态大彰于天下。因为太多的人因此踏空了，现在这些踏空者们，对于这些唱空者非常的反感，比如当人民大学的下跌20%的报告出来之后，就遭到天下讥讽。因此，企图再拿下跌来糊弄人，已经被世人所不容了。

　　事实上，这两面性给中国房地产市场的预期，带来非常恶劣的影响，其不仅仅在于揭示人性的虚伪，而且还形成一种扭曲的预期，即希望别人不买自己偷着买的预期，这种情形，于投机客最为明显。比如说，很多投机客期待政策的打压，政策一打压市场就有机会，于是，做波段的机会来了，于是，政策成为投机客们可资利用的工具了，这是管理层们恐怕没有想到的事情，但这种事情正在成为主流。经过一轮一轮的压制后报复性反弹，多年踏空客已经黯然了，已经不愿意在回味当初起哄跟着几个衰仔唱衰房市的那种激情了。反而是，当前一些既得利益者，在唱衰房市了。

　　这一点我们要分析一下这种转变的原因，我们想每个人对于房市的看法并非都是真实的，一些既得利益者，比如说一些看着别人踏空的人，在唱衰房市的时候，为什么不采取对冲的手段即卖出房产来躲避危机呢？恐怕只是一种虚伪的人性在作怪而已。从房市来看，不论言论，行动才能真正反映博弈双方的真实意图。所以，我们可以合理的推测，一些唱空不做空反而做多的言论，难以逃避“作恶”他人的嫌疑。

　　还有，唱空不做空的现象，不仅仅是国内一些人惯有伎俩，而且，连外资也多次如此。比如2008年和2009年都分别出现了外资做多唱空的现象，其中，鼓动中国政府捅泡沫的外资分析师和经济学大家，不计其数，包括曾经的谢国忠所在的摩根斯坦利，多次做多中国房市的举动。这里唱空做多的现象，不仅仅是基于人性的虚伪，而是基于一种策略，利用话语权进行的反向操作的策略。

　　另外，一些人认为，媒体编辑都是年轻人，他们是“仇房”的，因此，所报的很多事情都是有倾向性的。这一点确实有(尽管有些偏激，但很多报道确实丧失了媒体客观性)，而且，很多记者和编辑，往往不顾所靠的单位名声，肆意胡扯，说错了不承认，其实大家心里都清楚，谁是对的谁是小丑，大家心里都有一杆秤。

　　中国房地产市场之所以走到这种高房价高投机的局面，除了坚实的客观因素外，一些不健康和虚伪的心理，也起到非常恶劣的影响，导致了楼上两面分裂的现象：“唱空做多”实在是太多了，只有客观地看待当前的楼市乱象，才能对于个人有真正的指导意义，否者，顺着楼市扭曲的气氛疯狂地扭曲自己的人性，导致各种悲剧的发生，是不可避免的了。当多年踏空者面对着一些“唱空做多”的现象时，现实的错愕和气愤迸发，实在不是什么奇怪的事情了。因此，人大学者以下跌20%这样旧有的套路来忽悠时候(并非说下降是不可能的)，人们的情绪也是可以理解的了。