朱大鸣：加征房产税是孤掷一注的豪赌

　　朱大鸣 工商管理博士，中国资深财经、地产评论家

　　有媒体称，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。同时，盛传上海也要开征房产税，于是乎，一个加税的决定，对于一部分人来说，似乎成为欢欣鼓舞的事情，尽管他们也没有获得任何好处，反正能够对于一部分人不利，看着就是高兴。对于另一部分人来说，因为触及到自己的利益，当然是不高兴；还有一部分理性主义者，在重税主义的中国，特别是在重复征税和收费房的地产领域，再加征任何税都是不正义的。

　　对于加征房产税一事，大多数经济学家持反对态度，还有一部分经济学家，心口不一，我们就不要强求了，但是总体来说，征收房产税对于整个房地产市场来说，都是不公正和具有破坏意义的。

　　2011网易经济学家年会调查问卷成果--2011世界与中国经济走势预测报告。调查结果显示，近七成经济学家反对恢复征收房产税，显示出经济学家普遍对这一政策持否定态度。23%的经济学家表示赞同。8%的经济学家认为反对一切以加税为手段的调整方式。

　　有些专家，不从客观事实出发，成为某些地方政府一意孤行的代言人。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。

　　事实上，房产税与需求过旺没有任何有意义的联系，因为需求过旺是由于供不应求导致的，与房产税有何关联？所得税收可以用于保障房建设，这一设想只不过重拾土地出让金的牙慧而已，当初设计土地出让金作为保障房建设的资金，如今土地出让金收了9万亿之多，保障房建了多少？还有说，反对房产税就是利益集团，问题在于，这种“原心主义”的做法，只不过是贴标签式的做法而已，税收从来都是用来转嫁的，这一点在历史上都有印证。

　　我们之所以旗帜鲜明的反对房产税，原因我们多次都阐明过。如今不过再重申一下而已，不是我们愿意重提房产税这样的旧话题，而是某些地方政府，一再不停拿此说事，非要把一件不正义的事情说成正义的事情。政府应当代替守法遵纪，才能有鼓励国民遵法守纪。

　　其一，我们是公有制的社会制度，土地性质都是国有制的，我们只有七十年的使用权，没有财产权，既然不具有财产权，何来财产税？如果悍然征收房产税，将宪法和法律置于何地？

　　其二，房地产身上背负多少税费，就拿出让金一项来说，已经攫取了9万亿，土地出让金不退让，再征收房产税就有重复征税的嫌疑。这么多的税费，成为中国房价的主要构成部分，很多地方的房价，大部分构成都已经是税费了，现在还在不停地推高这个，实在是匪夷所思。很多地方，土地出让已经获得巨额利润，等着土地将要售罄，又将眼睛盯上了百姓的财产。这种重复征收的行为，实在是不敢恭维。

　　第三，将豪宅作为征税，利用人们对于富人的不满，将不合法的部分先落实之后以达到缓兵之计。这样的策略，已经用了几百次了，哪一次不是百姓倒霉。再说，就算是对豪宅征税，可以利用其他的名义征税，而不必用一个名不副实的税种征税，实在是不得不让人怀疑，这种征收的目的就是拔羊毛。

　　第四，加征房产税为了平抑房价，抑制房地产投机。持这种想法的人很可笑，一方面是一部分人故意利用高房价的情绪，来达到多加税的目的，一方面是真有一部分人认为，多加税能够让房价跌，多次事实已经正告了理性者：多年加税不但没有将房价压下去，反而成为一道墙，将房价硬生生地抬上去，成为仅次于黄河的第二道“地上悬河”。

　　第五，历史上，加征财产税，都是谨慎行事的，因为这个税种最容易导致社会矛盾和财富转移。容易引爆冲突的地方太多，得不偿失。