易宪容：2011年房地产投资增长不会放慢

　　鲁中网淄博1月20日讯　创出10年新高的全国房地产开发投资总额，再次给2010年国内房地产市场一更为深层的亢奋注解。今日，国家统计局披露，2010年全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%，大大高于固定资产投资的增幅。
　　记者第一时间连线中国社科院金融研究所、国内著名房地产专家易宪容。他表示，创出历史最高水平的2010年房地产投资总额是因为市场承袭了2009年中国房地产投资炒作行为。而这政府对房地产认知不足、楼市宏观调控政策的落实欠佳、围绕房地产开发商的利益集团的掣肘以及信贷、土地财政等诸多因素难辞其咎。
　　对于2011年的房地产市场，他称，受房地产调控政策滞后性的影响，今年的房地产投资增长不会放慢。同时受住房政策出台和执行不确定、差别化个人住房信贷政策如何执行、双轨制能否化解当前房地产市场问题等太多不确定因素的影响，2011年的房地产市场依旧面临巨大的不确定性。
　　20日，国家统计局方面介绍，2010年全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%，远远高于固定资产投资的增幅。记者梳理发现，上述数据创下了10年中国房地产开发投资的历史新高。
　　呈现高速增长的房地产投资总额与日前公布的创出历史新高的住房销售面积和销售金额一起诠释了2010年中国房地产癫狂的同时，也给之前高频次出台“房地产调控政策”响亮一击。
　　对此，易宪容表示，2010年中国房地产投资之所以如此亢奋，是因为它承继了2009年年以投机炒作为主导的市场。这期间，加上政府对房地产认知的不足，“他们只是认为房地产市场价格只是部分城市价格过高，于是，采取的政策只能是针对部分城市。”易宪容说，而这也使得上述投资炒作热潮从一线城市蔓延到二三线城市，进而造成全民炒房时代的来临。
　　除上述因素外，易宪容说，楼市宏观调控政策的落实欠佳、围绕房地产开发商的利益集团的掣肘以及信贷、土地财政等因素也同样难辞其咎。
　　对于2011年的中国房地产投资，易宪容称，去年国内房地产各项数据的快速增长依旧会给今年的房地产数据快速增长输入动力，毕竟在中国现有国情下，房地产的调整在很多时候要滞后半年到一年，甚至更长的时间，所以今年的房地产投资增长也是很快的，至少不会大幅低于去年的水平。
　　而对于整个2011年中国房地产，他表示，由于政策的出台和执行、差别化个人住房信贷以及住房“保障轨”与“市场轨”存在很大不确定性，2011年的房地产市场依然不确定。至于房价，他说，这要看政府的政策以及地方的落实度，新的政策如果能够把购房的优惠利率逐渐取消，房价将会下来。　
　　不过，他同时指出，尽管短期看2011年的中国房地产市场依旧存在很大不确定，但从长期看，国内住房市场已经到来一个必须调整的关口，因此，必须实行严格的信贷政策及严厉的税收政策，打击房地产投机炒作，挤出房地产泡沫。

　　相关链接：
2010年全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%。
2009年全年房地产开发投资36232亿元，增长16.1%,增速比上年回落4.8个百分点。
2008年全年房地产开发投资30580亿元，比上年增长20.9%。
2007年全年我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长30．2％。
2006年，全国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%，比上年提高2个百分点
2005年宏观调控成效明显，全国房地产开发投资总额为15759亿元，同比增长19.8%，比2004年回落8.3个百分点。
2004年，全国完成房地产开发投资13158亿元，比上年增长28.1%
2003年1-12月房地产共开发完成投资10106.12亿元，同比增长29.7%
2002年， 全国房地产开发完成投资7736亿元，增长21.9%
2001年全年累计完成房地产开发投资6245亿元，同比增长25.3%