珠三角企业频频进军房地产 或致制造业空心化

房地产是块“肥肉”。

　　现象：珠三角制造企业频频进军房地产行业

　　猜测：企业逐利，会否致使制造业空心化？

　　应对：掌握核心技术、占领产业链条制高点才是关键

　　近日佛山西樵镇周家村民小组“周家塱”地块的拍卖，不仅吸引了房地产企业参与，也成为制造业角逐的目标，最后的胜利者是制造业新明珠联手新润成以3.7亿元竞得该地块，溢涨率达92%，折合楼面地价约3459元/平方米。有业内人士估算，该地块楼市单价将到7000元左右。而据公开数据显示，西樵尚无7字头的楼盘。这场看似普通的拍卖，其实只是珠三角制造业转型的缩影之一。

　　如今的房地产行业俨然是一块“唐僧肉”，众人都想去咬一口。前几年不时传出大型制造业涉足地产业。

　　记者近日调查发现，珠三角很多制造业的中小企业纷纷进入地产业。制造企业为何大规模进入房地产行业？进入后会造成什么影响？如何规避消极后果？记者连日来采访企业、专家、行业内人士，试图全方位展示这一变局及其影响……

　　策划：朱雯芳、李春先

　　文：记者曾艳珠、陈昕宇、李倩

　　图：记者何波

　　现象：

　　佛山陶企大手笔拿地

　　事实上，这并不是新明珠和陶企第一次拿地。去年末，该公司就分两次以总价9.772亿元，买下三水西河路约340亩的土地。在同年底的奠基仪式上，董事长叶德林称“新明珠在三水已有7年，这次是以地产商的身份，再次来到三水。”就在新明珠奠基前几天，本土陶企广东宏宇以7.19亿元拿下了南海城市广场所在地、约7.5万平方米的商业用地，其气魄让人惊讶。

　　在此之前，新明珠和广东宏宇让人记住的是陶瓷，现在人们津津乐道它们的地产。2008年，这家知名的陶瓷企业成立同名地产公司，向房地产业进军。与新明珠联合竞地的新润成，以纺织业起家，目前产业已经涉及建陶、木门、酒店、纺织等行业。其涉足地产业也非首次，不过目前没有成立旗下房地产公司。

　　陶企进入地产更早的有新中源，其在2003年就成立了肇庆新中源房产公司，并逐步在肇庆地区树立了江湖地位。据肇庆市建设局的统计数据显示，仅去年上半年，其所开发的中源名都项目，成交量就占据了整个肇庆楼市的15%左右。

　　陶瓷业进入房地产，只是珠三角制造业进入房地产的一个缩影。仅在佛山地区，除广东宏宇、新中源、新明珠外，还有美的、星星、皇朝家私、欧浦钢铁等一些在制造业各个领域的知名品牌“游”入房地产业，一些中小家电、家具企业也开始向房地产业倾斜。

　　数据：

　　三水制造业大举进入房地产

　　据佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克告诉记者，佛山制造业进军房地产业从2005年就已经开始了，2005~2007年三年间主要是发展较稳固的知名陶瓷、钢材、铝材等与房地产相关的企业。近一两年出现了一个新情况，中小企业进入制造业的数量明显增多，虽然没有占据主流，但在某些区域，已成为房地产的一股不可忽视的补充力量。

　　惊人的数据出现在经济后发的三水区。据三水区房地产行业协会不完全统计，全区已经登记的房地产企业有80来家，三水本土的有40家左右，其中有10来家是以前做制造业的，后来转型专职做房地产，余下30来家是多元化经营，既做房地产也做其他行业，但房地产占比越来越大。“三水制造业大举进入房地产，是这一两年集中出现的，是跟着大佛山的大趋势来的。”该行业协会一位负责人表示。

　　探因：

　　房地产利润高，制造业难做

　　企业为何要一窝蜂涌入房地产？受访老板们普遍表示，主要原因是房地产利润高，制造业本身难做。顺德一从家具转型做地产的老板向记者透露，房地产毛利润在35%以上，有些还超出50%，而制造业年利润在10%左右，甚至更低，有时候跑不赢CPI，哪行更挣钱一眼就看出来了，当然选择利润高的来做。

　　“小企业没资金、没人才、没技术、没支持，转型根本转不了。”因资金短缺停掉工厂后，他2005~2006年转行炒股，2007年股市不景气，他开始做房地产，目前主要在城郊开发一些小体量楼盘，卖给村民或者出租。“即使这样，也比以前做家具好。”他感叹。

　　三水一品地产董事长、三水房地产行业协会会长陈应标，以前主营三星锁业，7年前进入房地产，这几年他深刻地权衡了制造业与房地产的利弊，决定以后公司主业就做房地产。在他看来，制造业除利润薄外，还存在诸多不利因素。首先是劳工压力大，现在请工人难、工人工资高、工伤赔偿比例高。

　　其二，制造业摊子较大、战线较长，需要一批营销人员到各地铺货，一个产品从研发到投产到面世，需要的时间很长，而房地产业人员集中，利于管理，一个项目做个两三年就能完成，省心。

　　其三，更重要的是制造业资金链紧张，一般要先供货再催款，有时候还要不到货款，但房地产行业是房子卖出去，立马就能收到钱。“地产业贷一单，相当于制造业贷十单，有些银行信贷部门就挑大单做，制造业贷款置后考虑，有时候贷款延误时间长，还比较难下来。”他认为，银行倾向大笔贷款，也不利于制造业发展。