陈宝存：国八条房产税有多少抑制房价的作用？

　　主持人：陈院长您的看法？

　　陈宝存：首先说一点，地价降是可以的，四环以内的地一律不出让，全出让六环以外的，这是一个可以降地价的方式，只有这么做才能把地价降下来。

　　主持人：您认为政府会这么做吗？

　　陈宝存：已经有多少年会这么做的上海政府已经很早就这么做了。

　　王子晨：这是一个现实的问题，邻村拆到他们村的时候是一万五，你告诉我补偿是一万，这个我是不干的，陈院长说的是改变供地结构把这个给降下来。刚才陈院长也说这个没有意义，为什么？本来六环的地价比四环的便宜，这个是没有意义。

　　陈宝存：上海2005年就是怎么做的，当初环内没有一个项目允许你销售，这个均价就降下来了。所以我认为约谈这个事儿最后是不会有效果的，一丝一毫的效果都不会有。

　　陈宝存：现在的国八条要解决2011的问题，明年肯定还会有一个国十条出来，这是必然的，年必须解决当年的问题，因为这个政策就是这么来的，从2004年有2004年的政策，2005年有新老国八条，2006年政策比去年出的还多，就像每年不准大吃大喝这种是一样的。今年要解决的问题，对于当届的政府，我明年要解决的，2012年要解决就是均价下降的问题，明年既然是土地做出来上涨是1.5，地方政府很容易做到，转变结构的问题，在2012年环节任内解决这个问题，就压住均价，房价还是在涨，潘石屹的还在涨，但第三次楼市调控政策是因为他占的比例很低。现在中国是市场化的过程，应该是解决富裕人群改善性住房的问题，而且城市居民经过拆迁改造已经致富了，这是本城市的居民随着拆迁改造的过程，把他的居住问题已经解决了。

　　我们不要担心老百姓是拿自己的个人工资解决这个问题，比如说郑州的富二代，富二代只挣一千块钱，但是他们家是有七套房子。我是严格批评的。为什么？我们以前有大量的福利分房，我在石家庄见一个伙伴，他工资很低，他买房了，我说你怎么买的？他说我花了42万买房，你在房管局工作怎么是买这个房子？他说我把旧房子卖了。像是二三线城市不存在居住问题，他有两三套，2003年的时候跟这个市场人士争论这个问题，你说石家庄有三套房子、四套房子，三十、六十、五十，合并在一起买一套房子，他应该是有两套需求，一个是他自己、一个是他儿子，这就是咱们租赁市场很活跃，但是租用价钱不高的问题。

　　咱们市场现在很完善，做的很好，咱们调控老是把整个完善的市场给它搅乱了，一直做这个努力，土地招拍挂的政策就开始地价房价轮番推着涨。这个是把地价给炒上去了，现在地价政府想压，真的它决定不了，我搞拆迁的我知道了太难了。搞拆迁的是弱者了，就像北京人这个嘴，我这个嘴再好使也架不住群狼。土地价格这这个问题不要解决，但是不要实现住房改善生机，这是一个很好的过程，买商品房补贴了咱们的老百姓，这个过程不错。大家问题的焦点就是您跟何博士探讨的，现在的工薪阶层进入北京来的这些外来人口怎么解决？我一直在说一个概念，你有地吗？几乎每一个中国居民都有土地。

　　主持人：他的地不在北京。

　　陈宝存：对，我老家有地，老家的土地来北京我可以买六十平米的房子，乡村的土地跟城市的土地有很大差别，农民的进城的时候的把原来的地给流转了或者是卖了，再买房，你按照一千块钱的工资给他保障房这个解决不了，不要轻言说大话，北京农民工都给保障房了，北京是没有问题的，这样北京就完了，就瘫痪了。我现在认可一线城市是应该限购，重庆房价便宜上那儿去买。

　　主持人：一个问题再补充问一下您，几位嘉宾说到了，国八条后时代会是一个什么样的，刚才王总提到，可能有一个新的投资渠道。

　　陈宝存：说投资渠道的问题我们说中小制造业，前一段时间浙江省委，还有宣传部长，邀请我们比较知名的博客的，让我们考察浙江中小的民营经济，浙江在全国没有任何政策的情况下，自己是通过个人融资，通过他们的努力发展起来的没有任何政策的支持，但是浙江现在出了问题了，它的定单肯定不行，它的融资渠道根本没有。什么时候说四大银行给浙江民营企业主贷款了？他的融资不行，利润也不行，成本也在涨，挤压到浙江民营的中小企业是衰落了，他就只能到房地产投资。你说发展这种渠道很难，你说行业转清也是很难不是十年、二十年解决的问题，现在整个地产这一块我也担心涌入商业地产今天有错觉，如果都涌入商业地产的话，这样后年又调控了，但是目前是解决不了。

　　主持人：网友还有一个就是重庆和上海征收这个房产税，是不是杀富济贫的问题？

　　主持人：陈院长。

　　陈宝存：说到财政体制就是说到财政收入和支出的大盘子了，现在每年的财政收入如果不加收15%以上，赤字更大，这个相当来说用到什么地方了，行政成本用的比例大约是多少，没有具体的数字，如果你要是真正用到民生可以考虑，这是杀富济贫了，但是行政成本过高到底是济了谁了？咱们不知道。现在就是中国财政养人的人口，我说一个极端的例子，至少是减少三分之二，这个解决不了，只能说今儿找个税源，明天找个税源，要是经济不行了，你就未必找到税源。我说的杀富不济贫，还是让他们给花掉了。

　　主持人：这笔钱不知道怎么花了。

　　陈宝存：中央有廉租房基金，下到各地方都是干什么了？申请的时候很积极，最后找不到用途了，很难中央的财政很难，地方的财政也很难，拿到钱之后先花。

　　陈宝存：我是著名房地产商的代言人，我觉得大家在现在这个国八条的情况下，不要慌，认真的思考，该投资的还要投资，这个市场的平稳，我觉得这应该也是我们作为开发商来讲，也是我们的希望，咱们也希望市场平稳的发展，不至于这种暴涨、暴增，2011年我预测没有前提，无论是国八条怎么样，我预测是维持去年的6.4%，应该是平衡，但是销售量不会像去年那样，创历史最高点。