陈宝存：买房要为下一代着想

　　北京的扩展速度之快，让我这个外来的老北京目不暇接。回想92年时期的北京，三环还未全线贯通。那个时期的三元桥，在我们的眼中是那样遥远。而目前，新七环也在规划中。当然这种变化，更多的来源于北京每年近百万人口的迁入，也来源于居住改善升级。

　　特别是富裕之后的国人，在满足自己改善居住的同时，子女未来的居住也成为需求的主体。城市新增人群的刚需、城市居民的改善性需求与子女未来生活的需求提前释放，北京房地产市场的供求失衡成为常态。同时，也加剧了住房房价与地价的双双上涨。

　　针对子女的买房置业渐成时尚，那么满足子女的置业我们又该关注哪里呢？无疑，地段是否优越，主要是教育资源、休闲娱乐、体育健身与医疗资源等等诸多方面的综合。我们称之为项目的均好性。

　　北京无疑是教育和医疗资源的强市，作为全国政治、经济与文化中心，北京历来是教育重镇。而且多年的发展，北京的教育资源的提升相当有普遍性。主要原因是北京这个城市的吸引力，高级人才纷纷涌入北京，那么带来的是包括教育资源之首的师资力量的充裕。而北京多年来坚持的高素质人才的鼓励流入，使得北京的师资力量普遍提升。

　　再有就是医疗资源，我们感受到的是北京医院普遍存在的住院难，看病难。实际在城市配套越来越成熟的今天，休闲购物娱乐健身等等是可以轻松改变的，但是，教育和医疗资源改变之确实相当难。这也是北京东西南北中的房价并非平衡发展的主要原因。

　　从清朝中叶，北京就流传着“东富西贵北贫南贱”的说法。但是现在有所改变的是北贫，原因主要还是北京的教育资源与高科技产业，更多的集中在北京西北，而随着亚运奥运村的建设，北京资源北迁，北京的北贫已经悄然改变。

　　但是，北部已经相当逼仄的城市交通限制，越来越拥堵的北京北三北四环，已经越来越成为北部发展的局限。同样是城市中心区，西部目前的道路拥堵还不是很严重。那么，北京西四环以外的发展随着首钢搬迁，石景山与门头沟区域注定提速。

　　而热销的远洋沁山水，恰恰是西部最具代表性的楼盘。资料显示：远洋·沁山水项目地处西四环与西五环之间，距西四环五棵松地铁站1.8公里，距西三环4.8公里，周边路网发达、交通便利。

　　远洋·沁山水项目为北京市确定的绿化隔离带试点项目之一。项目北侧为长安街百米绿化带及正在兴建中的首都雕塑公园，项目东侧用地将建成占地约20公顷的绿化公园，项目西侧可邀看西山峰峦叠翠。周边还有石景山游乐园、松林公园等大型绿色公园。整个项目建成后，将成为绿地环抱、环境优美、生活舒适、交通便捷的大型生态社区，非常适宜人们居住生活。

　　远洋·沁山水项目周边分布着众多的科研单位、院校、国家机关等，文化氛围浓郁。其中有中国测绘科学研究院、市建筑工程研究院等研究院所7家；中国科技大学研究生院、国防大学等教育机构4家；解放军陆军总医院、武警总医院等医疗单位6家；政府部门3家；以及中国国际广播电台、空政歌舞团等单位。

　　更加被看重还是项目周边的教育资源：伊顿慧智双语幼儿园（北京石景山区远洋沁山水幼儿园）、十一学校、景山学校远洋分校、大成中学、玉泉路小学、中桥外语学校、蔚园小学、中科院研究生院、建华试验学校、五一小学、玉泉路中学、北京中山学院、市财税干校等。

　　此区域的医疗保健资源更是北京屈指可数的，解放军301医院、航天中心医院、解放军302医院、解放军307医院、武警总医院、北京721医院、六建职工医院、西翠医院、402医院、中西结合医院等遍布项目区域。那么，项目的均好性对于自住与投资都是极为有利的。

　　这也是09年项目开盘热销的基础。我的很多朋友托我找当时的远洋地产营销总监肖劲先生，找我的甚至很多都是地产圈的朋友。