美去年第四季度住房空置率升至2.7%

　　新浪财经讯 北京时间2月1日凌晨消息，美国人口局周一公布报告称，用于衡量空置待售房产在所有房产中所占比例的美国住房空置率在去年第四季度上升至2.7%，原因是在被银行接管以后，更多住房正处于空置状态。

　　报告显示，基于7480万幢住房中有210万幢处于空置状态的数据计算，美国第四季度的住房空置率为2.7%，高于第三季度中的2.5%。报告还显示，用于衡量对其住房拥有所有权的房主在所有房主中所占比例的指标从第三季度的66.9%下降至66.5%，创下10年以来的最低水平。

　　对空置住房数量作出衡量是住房供应量的一个指标，其中包括所谓的“影子库存”，也就是不在房地产经纪人处进行登记的房产，如银行拥有的住房等。住房空置率在2008年第一季度和第四季度均触及2.9%的历史最高水平，也就是雷曼兄弟倒闭和美国国际集团(AIG)被美国政府接管的那一年。

　　人口局显示，自2009年中期以来，住房自有率每个季度都在下滑，原因是止赎率一直都在大幅上升。据美联储的高级贷款官调查报告显示，在2004年中，住房自有率大幅上升至69.2%，创下历史最高最高水平，原因是当时的信贷标准开始下降。高级贷款官调查报告用于衡量银行的贷款意愿。

　　处于止赎程序中的住房也包含在人口局的这份报告中，该报告还追踪因翻新等其他理由而空置的住房。报告显示，去年第四季度这种空置住房的数量为360万幢，多于去年同期的350万幢。人口局称，如果贷款商尚未驱逐此前的住房所有人，则被银行接管的房屋可能也会被计为由住房所有人占用的住房。

　　据加利福尼亚州房地产数据机构RealtyTrac公布的报告显示，贷款商在去年9月份没收的住房数量创下有史以来的最高水平。银行可直接向购房者出售已没收房产、将这些房产在房地产经纪人处登记、或决定保留这些房产来等待正确时间将其在市场上出售。

　　市场研究机构IHS Global Insight驻麻萨诸塞州莱克星顿的首席金融经济学家布赖恩-贝休恩(Brian Bethune)称：“我们正处于市场库存相对较高的状态，止赎率上升正导致这种情况变得更加严重。”(金良)