远洋地产深耕上海市场 31亿元再拿地

　　远洋地产以31.3亿元竟得上海市杨行镇地块为大型住宅地块，此次是公司在上海第三次成功投地，有助于公司深耕上海市场。

　　【证券市场周刊】(记者 赵璐璐 &王熙喜)1月31日，北京和环渤海区域最大的房地产开发商——远洋地产(3377.HK)回复记者的邮件中称，昨日以31.3亿元竟得上海市杨行镇地块为大型住宅地块，远洋地产在上海第三次成功投地，有助于公司深耕上海市场。

　　公司称，该地块的取得是远洋地产第三步发展战略的具体步骤之一，充实了远洋地产以长江三角洲战略的发展规划，旨在完善全国化的战略布局。项目的开发将与此前罗店美兰湖高端别墅项目、商住项目形成互补，有助于远洋地产深耕宝山地区，形成较强的区域影响力、有力地加强和巩固远洋地产在上海的市场地位。

　　据公司介绍，此地块位于上海市区北部宝山区杨行镇，杨行镇地处上海市外、郊环之间，位于规划的宝山新城，未来将建成宝山区行政、经济、文化、商务等的综合中心。

　　而远洋地产获得的地块体量较大，用地性质为纯住宅， 地块距离富锦路地铁站最近距离约500米，地块东侧即是规划面积525亩的绿龙公园，公司称未来将建设成为“地铁+公园”地产，提供高性价比的产品。

　　据公开信息显示，2011年1月21日，远洋地产以5.3826亿元的价格成功摘得上海宝山区罗店新镇A1-3地块，该地块占地3.56万平方米，规划建筑面积8.91万平方米，楼面地价6041元／平方米。上海宝山区罗店新镇A1-3地块与2010年公司在上海取得的美兰湖F1-4/6地块距离仅1500 米。

　　1月30日，记者从上海土地交易市场获知， 远洋地产旗下子公司远洋地产(上海)有限公司以31.3亿元竞得杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块)。

　　竞拍现场共有5个竞买人到场，起始价为16.525亿元。初始挂牌最高报价为29亿元。再经2名竞买人现场书面竞价，最终远洋地产(上海)有限公司以31.3亿元成功竞得，溢价率为89.6%，楼面地价11378元/平米。

　　据交易中心资料显示，该地块东至杨泰路，西至规划湄浦路，南至绿龙路，北至无。该地块土地用途为普通商品房，占地面积13.8万平方米，容积率为2，出让年限70年，现状为净地。

　　记者此前报道，远洋地产2010年实现215亿元人民币合同销售额，平均售价约13,000元/平方米。到2010年末，远洋地产持有150亿人民币现金。2010年，公司收购了700万平方米土地，使土地储备在2009年底1300万平米的基础上增长五成以上。目前公司土地储备达到2000万平方米，其中1000万平方米在建。