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年后上海将迎来租房高峰 部分房东因房产税提租

发布时间:2011年02月05日 10:11 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报新闻晨报 官方微博 var tblog_skin=6;//设置模板 var tblog_channel=31;//设置suda统计参数

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  房产税出台,部分房东“提租”

  □房租上涨,使许多外来者生活成本大大上升。

  □晨报记者 徐运 唐海力

  每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年由于房产税的落地,一些房东借着房产税的名义,提高或者酝酿涨房租。但业内人士认为,目前房产税仅对新购置房屋征收,并不涉及存量房屋,所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。

  部分板块租金有所上涨

  房产税正式出台之前,上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示,在宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨价幅度最高达到600-700元/月。

  21世纪顾村分行经理张峰表示,因担心房产税出台会使住房保有成本增加,上月底就有少数业主开始“提租”。不过,目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型,小户型尚未受到波及。

  因房产税上涨房租理由牵强

  因为要征房产税所以要涨房租?在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简单,如果不新买房的话,就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚公布,绝大多数房东根本还没时间新购房,又何谈“转嫁成本”之说呢?

  据记者了解,每年春节前后,多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金,一般加价幅度在100-200元/月左右。而部分板块租金涨幅较大,在一些业内专家看来,有“借房产税的由头”之嫌。

  还是以顾村板块为例,这是沪上著名的自住区域,房屋自住率很高,投资购房稀少,而目前房产税仅对新购置房屋征收,并不涉及存量房屋,所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。

  租赁需求或将增多

  虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收,但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑,出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑,不少刚需买家可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的观望期,尤其是在上海工作,但是持有居住证未满3年的外地人群,其转租的需求将会更迫切。

  2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中,租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 30.16%和41.49%,而房产税开征后,如部分刚需买家转为租赁,上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

  [专家支招]

  如何租房划算?

  对于打算暂时租房的人来说,面临新政接连推出的节骨眼,如何租房才比较划算呢?专家认为,至少有三方面的因素需要考虑:

  首先,买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民,最好能就近租赁,以掌握房价的最新变化;尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。

  其次,租房时多看、多比较,将租金水平放在第一位,勿盲目图大、图全、图高档,楼层、朝向较佳,配套较全即可,建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度,并争取在生活开销及租金开销之后,仍有较多余额用于储蓄。

  再者,尽量选择长租形式,稳定房东预期,能增加租金议价的机会;在日后租赁过程中,也不易出现业主临时涨价情形。建议租客多加留意急租房源信息,因此类房源急于出手,租金极有可能低于市场平均水平。