广州中心区楼市四天零成交

　　信息时报讯(记者 张金娜)兔年春节广州楼市很怪异。一边厢是今年春节广州楼盘现场热闹非凡，一些楼盘现场人气相当旺。一边厢根据阳光家缘网数据显示，2月3日～2月5日，广州共成交11套商品住宅，成交面积为1350平方米。2月3日广州仅有番禺区成交一套177平方米的大户型单位；2月4日广州全市住宅共签约6套，5套位于番禺区，1套位于花都区；2月5日，广州全市住宅共签约了4套，其中花都区、南沙区各一套，番禺区2套。不少业内人士表示，今年广州楼市成交的确非常惨淡，特别是老城区居然是零成交，这也在意料之中。

　　初一到初四中心城区零成交

　　据记者了解，2010年2月13日～19日(农历年三十至年初六)期间，广州市一手住宅网签量仅有34套，日均成交不足5套。而2009年春节广州一手房成交283套，日均成交35套。

　　据了解，今年春节期间大多数老城区楼盘都是关门谢客，杨箕地铁站上盖某楼盘负责人告诉记者，该楼盘可能会在初五以后再开市，主要是新政刚下来，买家还需要一段观望期，而且该楼盘货量不多且主要都是大户型盘。此外，位于农林下路的某楼盘也将于初八才正式开市，该项目户型均100平方米以上，均价为28000元/平方米。

　　昨天年初四，老城区有些楼盘也开门迎客，打响2011年新春第一炮。早上10点多记者前往位于荔湾区的某豪宅项目，据了解该楼盘平日都需要提前预约才能参观楼盘，但昨天第一天开门居然不需要预约就可以参观该项目的后花园以及样板间。昨天的销售大厅门外面居然停放了5部车，销售大厅也有几位正等着看样板房的“豪客”，销售人员告诉记者，“我们是一对一的服务，就是一次只能上去一拨人看样板房，现在样板间有几位客人正在参观，所以只能请客人先在大厅耐心等待”。

　　郊区优惠给力变相降价

　　据了解，花都、从化的一些楼盘甚至有高达几十万元的优惠程度，花都某一楼盘甚至还打出“新春购楼送奔驰”的口号。记者初三前往花都某山庄，该楼盘在春节期间推出十多套特惠别墅，最高折扣8.8折，平均让利50万元/套。当日记者遇见该楼盘看楼客超过10人，且全部是操外地口音者。开电瓶车的师傅告诉记者，“没想到今年春节会有这么多人过来看楼，从初一到现在都没有休息过，平时还能中间休息一下，现在连休息的时间都没有”。

　　虽然开发商推出不少优惠折扣，但是记者算了一下，目前郊区楼价要比去年中期高出1000元/平方米，花都某盘去年洋房价格为4000多元/平方米，但目前97×98折之后还要5800元/平方米。

　　专家：买家观望情绪加重

　　业内人士表示，春节本来是属于成交淡季，但是近两年春节黄金周均受到政策等方面影响，导致买家观望情绪加重。资深房地产专家谢逸枫认为，新政效应开始对老城区楼盘起作用了，目前购房者对政策调控产生预期，因此导致观望浓厚。同时，由于老城区房价不见松动，而开发商又无大的折扣，因此，购房者选择了等待。另外一方面是开发商目前无房价下降的压力，也推迟了新品上市时间。